Das Olgahospital („Olgäle“) zieht im Jahr 2013 in das Klinikum Mitte (Katharinenhospital) um. Das damit frei werdende Baufeld zwischen Bismarck-/ Hasenberg-/Breitscheid- und Senefelderstraße ist daher komplett neu zu ordnen. Nach Beseitigung der bestehenden Bausubstanz sollen auf dem heutigen Klinikgrundstück vorwiegend Wohnnutzungen, Büro- und Einzelhandelsnutzungen, ein Vollsortimenter und eine Kindertagesstätte untergebracht werden.
Der Planungsbereich (siehe Anlage 2) umfasst eine Fläche von ca. 2,4 ha.
Auf Grundlage des Rahmenplans Olga-Areal aus dem Jahr 2008 wurde in der ersten Jahreshälfte 2011 ein offener städtebaulicher Wettbewerb durchgeführt, dessen Ergebnis Grundlage für die weitere Planung und Grundstücksverwertung sein soll. Die Arbeit des Büros Schüler Architekten, Düsseldorf, in Arbeitsgemeinschaft mit faktor grün, Freiburg, wurde im Wettbewerbsverfahren mit dem 1. Preis ausgezeichnet (siehe Anlage 3). Mit dem Wettbewerbsbeitrag sind Teilleistungen eines städtebaulichen Vorentwurfs erbracht.
Um eine verwertbare und belastbare Basis zur Änderung des Planrechts und zur Vermarktung zu bekommen, sind detaillierte Plangrundlagen und Untersuchungen erforderlich. In einem ersten Schritt soll daher die Arbeitsgemeinschaft Büro Schüler Architekten / faktor grün beauftragt werden, ihren Wettbewerbsbeitrag planerisch so zu vertiefen, dass folgende Themenfelder hinreichend genau geklärt werden können:
Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsuntersuchung Topographie bzw. Höhenlage der Bebauung Lagesituation der Sondernutzungen (Vollsortimenter und Kita) Wohntypologien und ihre Standorte im Quartier Erschließung und Organisation der Tiefgaragen Parzellierung und Eigentumsrecht Abgrenzung öffentlicher, halböffentlicher und privater Freiräume, öffentliche Wegeführung durch das Quartier Konkretisierung der Planungen für Öffentliche Straßenräume Darüber hinaus sind für Projektentwicklung, Aufarbeitung weiterer Plangrundlagen, Freiraumplanung, Bürgerbeteiligung, Änderung des Planrechts und Vermarktung Finanzmittel einzuplanen. Unter anderem werden folgende Untersuchungen und Gutachten erforderlich: topographische Aufnahme, Altlastenuntersuchung, Erfassung des Baumbestands und Bewertung, Baugrunduntersuchung, Schallschutzgutachten, Untersuchungen zu Klima und Artenschutz.
Im Rahmen der vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 Abs. 3 BauGB für das Gebiet Stuttgart 28 – Bebelstraße –, das auch das Olga-Areal beinhaltet, wurde festgestellt, dass im Untersuchungsgebiet städtebauliche Missstände und Mängel vorhanden sind, die die Durchführung eines Sanierungsverfahrens rechtfertigen.
Die Untersuchungen haben ergeben, dass im Bereich des Olga-Areals aufgrund der umfassenden städtebaulichen Neuordnung (Umnutzung, Parzellierung, Neubebauung) erhebliche Bodenwertsteigerungen zu erwarten sind, und dass der zu erhebende Ausgleichsbetrag die Fördersumme für die Abbruchkosten bei Weitem übersteigt. Im Bericht über die Vorbereitenden Untersuchungen wird daher vorgeschlagen, das Olga-Areal nicht in ein Sanierungsgebiet mit einzubeziehen. Der inzwischen vorliegende städtebauliche Entwurf sieht jedoch entlang der Hasenberg- und Bismarckstraße eine öffentliche Freifläche vor. Es wird geprüft, ob dieser Bereich in das Sanierungsgebiet einbezogen werden kann. Gebäudeabbruch und die Gestaltung des öffentlichen Raums können dabei gefördert werden.
Über die Prioritätensetzung zur Stellung der Förderanträge zur Aufnahme in ein Förderprogramm des Bundes und/oder des Landes wird erst im Rahmen der Beschlussfassung für das Förderprogramm 2013 ff entschieden.
Insgesamt ist gegenwärtig auf Grundlage einer Kostenschätzung der Verwaltung von Planungskosten in Höhe von ca. 160.000 € auszugehen (siehe Anlage 1). Der Betrag ist im Budget des Amtes für Stadtplanung und Stadterneuerung nicht enthalten.
Nicht berücksichtigt sind Mittel für die Kostenschätzung zum Abbruch der bestehenden Gebäude sowie Mittel für die Projektkoordination.
Langfristig sollen die Entwicklungskosten durch die Erlöse aus der Vermarktung der Grundstücke gedeckt werden. Darüber hinaus sind die Erlöse zur Mitfinanzierung des Umstrukturierungsprozesses der Krankenhausstandorte eingeplant.
In einer gesonderten Vorlage soll das beabsichtigte Vorgehen (Rahmenterminplan, Projektorganisation, Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsberechnung, Personal für die Koordination der Baugruppen etc.) im Einzelnen dargestellt und zur Entscheidung vorgelegt werden. Dabei ist die Frage zu klären, wer die Projektkoordination übernehmen soll.
Beteiligte Stellen Das Referat WFB hat von der Vorlage Kenntnis genommen. Haushalts- und stellenrele-vante Beschlüsse können erst im Rahmen der Haushaltsberatungen 2012/2013 erfolgen. Vorliegende Anträge/Anfragen keine keine Matthias Hahn Bürgermeister Anlage 1 Finanzierungsbedarf (vorläufige Zusammenstellung) Anlage 2 Planungsbereich Anlage 3 Wettbewerbsentwurf 1. Preis Olga – Areal Anlage 1 Finanzierungsbedarf (vorläufige Zusammenstellung) Planungsmittel – vorläufige Schätzung Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsberechnung 30.000 € Topographische Aufnahme 10.000 € Konkretisierung Wettbewerbsentwurf (Städtebau) 30.000 € Bebauungsplan einschl. notwendiger Gutachten und Untersuchungen, insbesondere: Erfassung Baumbestand und Bewertung Untersuchung zu Klima Untersuchung zu Artenschutz Altlastenuntersuchung und Baugrund Schallschutzuntersuchung Umweltbericht 50.000 € Bürgerbeteiligung / Öffentlichkeitsarbeit 30.000 € Sonstiges 10.000 € insgesamt 160.000 € zum Seitenanfang