Landeshauptstadt Stuttgart
Referat Wirtschaft/Finanzen und Beteiligungen
Technisches Referat
Gz: WFB/T
GRDrs 965/2013
Stuttgart,
11/27/2013



Tageseinrichtung für Kinder Heimgartenstraße 2/4 in Stuttgart - Hedelfingen
- Vorprojektbeschluss -



Beschlußvorlage
Vorlage an
    zur
SitzungsartSitzungstermin
Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen
Bezirksbeirat Hedelfingen
Verwaltungsausschuss
Ausschuss für Umwelt und Technik
Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen		Einbringung
Beratung
Beschlussfassung
Beschlussfassung
Beschlussfassung		nicht öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich		06.12.2013
17.12.2013
22.01.2014
28.01.2014
31.01.2014



Beschlußantrag:

1. Dem Teilabbruch, der Sanierung und dem Neubau der städtischen Gebäude Heimgartenstr. 2/4 in Stuttgart-Hedelfingen auf Grundlage der Baubeschreibung (Anl. 1), des Raumprogramms (Anl. 2) und der Vorplanung (Anl. 3) der Architektengruppe Kist Waldmann & Partner aus Stuttgart sowie der vom Hochbauamt geprüften Kostenschätzung der Architekten mit aktuellen Gesamtkosten in Höhe von 2.880.000 € wird zugestimmt.

2. Das Hochbauamt wird ermächtigt, die Architekten und Fachingenieure bis Leistungsphase 5 und Teilen der Leistungsphase 6 und 7 HOAI zu beauftragen. Der Einholung von Angeboten (vor Baubeschluss) für ca. 50% der Bauleistungen wird zugestimmt. 3. Um mit der Sanierung bzw. dem Neubau der Einrichtung unmittelbar nach Erteilung des Baubeschlusses beginnen zu können, wird das Hochbauamt ermächtigt, den Teilabbruch des Bestandsgebäudes Heimgartenstraße 2 schon vor Erteilung des Baubeschlusses durchzuführen.

4. Gem. Ziffer 1.5 der Richtlinien für das Projektmanagement im Hochbau (Routine-projekte) wird auf einen Projektbeschluss verzichtet.



Begründung:


Die städtischen Gebäude Heimgartenstr. 2/4 in Stuttgart-Hedelfingen werden teilweise abgebrochen, saniert und neu bebaut. Anschließend soll eine Tageseinrichtung für Kinder mit vier Gruppen entstehen.

Im Oktober 2011 wurden das Grundstück und die Gebäude von der Evangelischen Kirchengemeinde Hedelfingen erworben. Diese nutzte das Gebäude Haus Nr. 4 als evangelisches Jugendheim/Gemeindehaus und das Haus Nr. 2 als Hausmeister-wohnung. Auf Grundlage einer Voruntersuchung im Oktober 2008 wurden die Vermietung eines Gebäudeteils und die Nutzung als Tageseinrichtung für Kinder geplant. Beide Gebäude sollten erhalten bleiben und das Gemeindehaus zu einer Einrichtung mit zwei Gruppen umgebaut werden. Einige Räumlichkeiten hätten dabei weiterhin durch die Evangelischen Kirchengemeinde Hedelfingen genutzt werden sollen.

Im Jahre 2012, nach dem Erwerb des Grundstücks, fanden weitere Prüfungen für eine anderweitige städtische Nutzung statt. Hierbei gab es zum Beispiel die Überlegung, ob eine Interimsunterbringung im Zuge des Neubauvorhabens Kita Tiefenbachstraße 70 in Rohracker realisiert werden könne. Aufgrund der Entfernung wurde dies nicht weiter verfolgt.

Anfang 2013 wurden die vorliegenden Planungen für eine Tageseinrichtung für Kinder aufgrund des hohen Platzbedarfs wieder aufgenommen. Hierbei wurden die Planungen von 2011 teilweise modifiziert und ein Konzept mit vier Gruppen entwickelt. Um eine bessere Ausnutzung des erworbenen Grundstücks zu gewährleisten, soll der leer stehende Hausmeisteranbau abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden.

Das ehemalige Gemeindehaus bleibt erhalten und wird umgebaut. Ein Abriss des Gemeindehauses wurde verworfen, da ein Ersatzbau an gleicher Stelle baurechtlich nicht mehr möglich ist.

Aufgrund des hohen Bedarfs an Betreuungsplätzen sind der Abbruch, die Sanierung und der Neubau dringend erforderlich. Angedacht ist die Unterbringung von


Energiekonzept

Ein energetisches Konzept ist noch zu entwickeln und wird mit der Baubeschluss-vorlage dargestellt.


Investitionskosten, Wirtschaftlichkeit

Für die Neubaumaßnahme entstehen Gesamtkosten in Höhe von 2.880.000 €. In den Kosten enthalten sind Kosten für die Außenanlagen in Höhe von 190.000 € und Einrichtungskosten in Höhe von 110.000 €.

Gesamtbaukosten 2.770.000 €
Ausstattung 110.000 €
Gesamtkosten 2.880.000 €

Brutto-Rauminhalt (BRI)

3.535 m³
Netto-Grundfläche (NGF) 955 m²
1 m³ BRIBezogen auf die Bauwerkskosten 506 €/m³
1 m² NGF Bezogen auf die Bauwerkskosten 1.875 €/m²
1 m³ BRIBezogen auf die Gesamtbaukosten 814 €/m³
1 m² NGFBezogen auf die Gesamtbaukosten 3.015 €/m²
Das Vorhaben liegt mit diesen Werten im Bereich vergleichbarer aktueller Neubau-planungen für Kindertageseinrichtungen.

Termine

Bauantrag 03/2014
Baugenehmigung 07/2014
Baubeschluss 02/2015
Baubeginn 03/2015
Bauzeit 16 Monate
Fertigstellung 07/2016
Inbetriebnahme 09/2016


Personal/Folgelasten

Der Stellenbedarf und die Folgekosten werden im Baubeschluss dargestellt

Finanzielle Auswirkungen

Siehe oben.


Beteiligte Stellen

Die Referate SJG und StU haben die Vorlage mitgezeichnet.




Michael Föll Dirk Thürnau
Erster Bürgermeister Bürgermeister

Anlagen

1. Baubeschreibung
2. Raumprogramm
3. Plangrundlagen
4. Kostenermittlung


Baubeschreibung
Abbruch, Sanierung und Neubau der Tageseinrichtung für Kinder Heimgartenstr. 2/4 in Stuttgart – Hedelfingen


Baurechtliche Situation
Die Bestandsgebäude Heimgartenstraße 2/4 wurden nach dem nicht rechtsverbindlichen Bebauungsplan von 1959 errichtet. Der rechtsgültige Bebauungsplan von 1938 weist im Bereich des ehemaligen Gemeindehauses Bauverbot auf. Das Gebäude Heimgarten-straße 4 kann demnach nicht abgebrochen und in derselben Größe neu gebaut werden.

Das Hausmeisterhaus wird abgebrochen, weil es sich aufgrund der Eingeschossigkeit und Anordnung der Räume nicht für die Nutzung einer Kindertageseinrichtung eignet. Im Bereich des Abbruchgebäudes Heimgartenstraße 2 ist im rechtsverbindlichen

Bebauungsplan eine Baulinie entlang der Friedrichshafener Straße dargestellt. Somit ist es möglich in diesem Bereich einen größeren Neubau zu errichten. Diese Punkte wurden im Vorfeld mit dem Bauverständigen besprochen.


Städtebaulicher Ansatz / Baukörper
Der Neubau ist als zweigeschossiges Satteldachgebäude entlang der Friedrichshafener Straße vorgesehen und fügt sich somit in die Umgebungsbebauung ein. Das zweigeschossige Bestandsgebäude mit Satteldach entlang der Heimgartenstraße wird erhalten. Der Haupteingang befindet sich an der Nordostecke. Über einen neuen Windfang

gelangen die Nutzer an zentraler Stelle in das bestehende Treppenhaus, an das auch die Räume des Neubaus angebunden werden. Im Bereich des Treppenhauses wird das Steildach abgebrochen und durch eine Flachdachkonstruktion ersetzt, sodass künftig mit dem bestehenden Treppenhaus eine bauliche Fuge zwischen dem Bestandsgebäude und dem Neubau geschaffen wird.


Raumkonzept
Die neue Kindertageseinrichtung kann künftig von insgesamt 55 Kindern in 4 Gruppen genutzt werden. Zwei Gruppen für jeweils 10 Kinder von 0-3 Jahren sind in beiden Geschossen des Bestandsgebäudes geplant. Im Erdgeschoss des Neubaus können 15 Kinder von 0-6 Jahren untergebracht werden, im Obergeschoss 20 Kinder im Alter von 3-6 Jahren.

Die Gruppenbereiche mit Schlafräumen sind in beiden Geschossen hauptsächlich nach Südosten und Südwesten hin orientiert. Im Erdgeschoss wird ein direkter Bezug zur Außenspielfläche ermöglicht. Jede Gruppe erhält eine Garderobe im Bereich der Flure. Jede Gruppe erhält ihre eigenen Sanitär- und Wickelräume. Das Büro der Einrichtungs-leitung ist im Eingangsbereich geplant. Der Kinderwagenraum ist künftig vom Windfang aus zugänglich. Die Küche mit Nebenräumen wird im süd-östlichen Bereich des Bestandsgebäudes untergebracht. Die Personalräume sind im Obergeschoss über der Küche vorgesehen. Im Untergeschoss des Bestandsgebäudes sind für die Kinder ein Bewegungsraum und eine Werkstatt mit einer Raumhöhe von 2,30 m geplant. Zugunsten besserer Belichtung werden hier die vorhandenen Fensteröffnungen und Lichtschächte vergrößert.

Bauweise
Der Neubau ist in Massivbauweise mit Stahlbeton und mineralischem Wärmedämm-verbundsystem geplant.


Vorbeugender Brandschutz
Der 1. Rettungsweg führt über das notwendige Treppenhaus im Bestandsgebäude. Die 4 Nutzungseinheiten der Gruppenbereiche und die Nutzungseinheit im Untergeschoss sind jeweils kleiner als 200 m², deswegen müssen keine notwendigen Flure ausgebildet werden und es ist nicht erforderlich, dass alle Aufenthaltsräume einen direkten Rettungsweg nach außen erhalten.

Als 2. Rettungsweg sind in jeder Nutzugseinheit mehrere Notausgänge aus den Aufenthaltsräumen ins Freie geplant. Im Obergeschoss ist ein außenliegender Rettungssteg mit Fluchttreppe im südlichen Bereich des Bestandsgebäudes vorgesehen. Als 2. Rettungsweg für die Räume im Untergeschoss ist eine zusätzliche Außentreppe geplant.

Diese Punkte wurden bereits mit dem Brandschutz telefonisch abgestimmt.


Außenanlagen
Die Außenspielflächen der Kindertageseinrichtung sind südlich und westlich der Gebäude vorgesehen. Müll- und Fahrradabstellbereiche sind im Vorgartenbereich östlich des
Bestandsgebäudes geplant. Hier befindet sich auch ein Nebeneingang, der künftig für die Küchenanlieferung verwendet wird. Die beiden notwendigen PKW-Stellplätze sind
westlich des Neubaus geplant.


Grundstück
Das Flurstück 10/3 hat derzeit eine maßgebliche Grundstücksfläche von 966 m², das Bestandsgebäude befindet sich genau auf der südlichen Grundstücksgrenze. Um die südlich des Bestandsgebäudes vorgesehene notwendige Fluchttreppe bauen zu können ist die Regelung über eine Baulast notwendig.



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Anlage 4 Kostenermittlung.pdfAnlage 4 Kostenermittlung.pdfAnlage 2.1 Raumprogramm.pdfAnlage 2.1 Raumprogramm.pdfAnlage 2.2 Raumprogramm.pdfAnlage 2.2 Raumprogramm.pdfAnlage 3 Pläne inkl Deckblatt.pdfAnlage 3 Pläne inkl Deckblatt.pdf