Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Referat Soziales/Jugend und Gesundheit
Gz: T, SJG
GRDrs 898/2012
Stuttgart,
12/11/2012



Umbau des Gebäudes Kriegsbergstraße 40, Stuttgart-Mitte, zur Nutzung für eine Suchtmedizinische Praxis zur diamorphingestützten Substitution und die Drogenberatungsstelle Release Stuttgart e. V.
- Baubeschluss -



Beschlußvorlage
Vorlage an
    zur
SitzungsartSitzungstermin
Sozial- und Gesundheitsausschuss
Bezirksbeirat Mitte
Sozial- und Gesundheitsausschuss
Ausschuss für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuss		Einbringung
Beratung
Beratung
Beschlussfassung
Beschlussfassung		nicht öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich		17.12.2012
17.12.2012
28.01.2013
29.01.2013
30.01.2013



Beschlußantrag:

1. Dem Umbau des städtischen Gebäudes Kriegsbergstr. 40 in Stuttgart-Mitte zur Umsetzung der diamorphingestützten Substitution und zur Nutzung für Angebote der Drogenberatungsstelle Release Stuttgart e.V. nach den
vom Hochbauamt erstellten Plänen vom 31.07.2012

ergänzt entsprechend der in der Kurzbegründung aufgeführten Änderungen

und dem vom Hochbauamt erstellten Kostenanschlag vom 29.11.2012

mit Gesamtkosten von 2.520.000 €
wird zugestimmt.

2. Der Gesamtaufwand in Höhe von 2.520.000 € wird wie folgt gedeckt:



Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1

1. Vorprojektbeschluss (GRDrs 491/2012)

Der Bezirksbeirat Mitte hat am 24.09.2012 der Gemeinderatsdrucksache zugestimmt.
Die Beschlussfassung erfolgte im
Sozial- und Gesundheitsausschuss am 22.10.2012
Ausschuss für Umwelt und Technik am 23.10.2012
Verwaltungsausschuss am 24.10.2012.


2. Raumprogramm

Die Planung basiert auf dem beschlossenen Raumprogramm (Anlage 3) und beinhaltet den Einbau einer Praxis für Diamorphinsubstitution inklusive psychosoziale Begleitung sowie Tagesstrukturierung und stundenweise Arbeit im EG, 1. und 2. OG, sowie der Suchtberatungsstelle Release im 3. und 4. OG mit einer Gesamtprogrammfläche von 999 m².


3. Entwurfskonzept

Ausführliche Beschreibung siehe Anlage 2. In der Beratungsfolge zum Vorprojektbeschluss wurde eine extensive Begrünung, sowie die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche gefordert.

Die extensive Begrünung der Dachfläche und bauliche Vorbereitung Photovoltaik wird, wie in der Projektbeschlussberatung gewünscht, in der Planung abgebildet. Die notwendigen baulichen und technischen Vorleistungen für eine spätere Ausführung einer PV-Anlage werden berücksichtigt.

Die Dachgestaltung wird mit dem Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung abgestimmt.


4. Kosten

Der Kostenanschlag vom 29.11.2012 mit erwarteten Gesamtkosten von 2.520.000 € entspricht der Kostenberechnung des Vorprojektbeschlusses. Im Zuge der Ausschreibungen sind ca. 50 % der Gewerke submittiert. Die restlichen Gewerke werden, abgestimmt auf den Bauablauf, im Jahr 2013 ausgeschrieben, um aktuelle Marktpreise zu erzielen.

Der Kostenanschlag zum Baubeschluss mit Gesamtkosten von 2.520.000,00 € basiert auf dem Baupreisindex November 2011 und beinhaltet eine Prognose für die Baupreisentwicklung während der Bauzeit von ca. 1% Jahr.


5. Zuschüsse

Aus Landesmitteln werden folgende Zuschüsse erwartet :
- Sicherheitstechnische Ausstattung gem. VwV Diarmorphin 150.000,00 €
- Klimaschutz-Plus-Programm 30.000,00 €

6. Folgekosten

Durch das künftige Angebot werden erhöhte Miet- und Mietnebenkosten bei den künftigen Nutzern anfallen und sich fördersteigernd auswirken (vgl. Haushaltsvorlagen 1116/2011 i. V. m. GRDrs 1351/2011). Entsprechende Mittel sind im städtischen Haushalt eingestellt (vgl. GRDrs 1431/2011).


7. Termine

Der Baubeginn ist für Mitte Februar 2013 und die bauliche Fertigstellung für Mitte
Februar 2014 geplant.



Finanzielle Auswirkungen


Im Finanzhaushalt der Landeshauptstadt Stuttgart stehen unter dem Sachkonto 78710000, PSP-Element 7.533101.300 Haushaltsmittel in Höhe von 2.219.250 € zur Verfügung. Die vorliegenden Gesamtkosten schließen mit 2.520.000 €.


Der Differenzbetrag in Höhe von 300.750 € ergibt sich aus folgenden Gründen:
Zusammenstellung der Finanzierung:

Gesamtmittelbedarf 2.520 000 €
Davon finanziert aus:
- HH-Planplan 2012/2013, THH 530, Projekt 7.533101.300 2.219.250 €
- Landeszuschuss für sicherheitstechnische Ausstattung 150.000 €
- erwarteter Landeszuschuss Klimaschutz-Plus-Programm 30.000 €
- Aufstockung Doppelhaushalt 2014/2014 120.750 €


Bezogen auf die Planung ergeben sich folgende Werte für die Wirtschaftlichkeit:

1 m³ BRI bezogen auf die Gesamtbaukosten 540 €
1 m² NGF bezogen auf die Gesamtbaukosten 2.037 €
1 m³ BRI bezogen auf die Bauwerkskosten 421 €
1 m² NGF bezogen auf die Bauwerkskosten 1.584 €

Die Werte liegen im Vergleich zu ähnlichen Bauvorhaben im wirtschaftlichen Bereich.


Beteiligte Stellen

Die Referate StU und WFB haben die Vorlage mitgezeichnet.

Vorliegende Anträge/Anfragen

keine

Erledigte Anträge/Anfragen

keine



Dirk Thürnau Isabel Fezer
Bürgermeister Bürgermeisterin

Anlagen

1. Baubeschreibung
2. Raumprogramm
3. Kostendeckblatt
4. Pläne
5. Energetisches Datenblatt


Baubeschreibung
Umbau Gebäude Kriegsbergstr. 40


Der geplante Umbau des ehemals als Ausstellungsfläche eines Einrichtungshauses genutzten Gebäudes sieht im EG bis 2.OG die neuen Räume der Diamorphinpraxis vor. Im 3. und 4. OG werden die Räumlichkeiten für Zwecke der Drogenberatungsstelle Release umgebaut. Im bestehenden Untergeschoss werden zwei vorhandene Räume für die neue Haustechnik genutzt.

Umfang der Baumaßnahme
Das Bestandsgebäude muss sowohl in baulicher, als auch in technischer Hinsicht von Grund auf saniert werden.
Für die funktionalen Abläufe innerhalb der Diamorphinpraxis wird der Einbau zweier zusätzlicher Treppenanlagen, die das Erdgeschoss und 1.Obergeschoss der Praxis separat vom Haupttreppenhaus verbinden, notwendig.
Das 2. OG der Diamorphinpraxis und die im 3. und 4. OG untergebrachte Drogenberatungsstelle Release wird über das bestehende Haupttreppenhaus und den Personenaufzug erschlossen.

Barrierefreiheit
Für die barrierefreie Erschließung des Gebäudes ist eine Rampe zur Überwindung der Höhendifferenz zwischen Gehweg Kriegsbergstraße und dem Erdgeschoss des Gebäudes geplant. Für die Erschließung der Geschosse wird der bestehende Aufzugsschacht vergrößert und mit einer neuen Aufzugskabine gemäß den Vorschriften zur Barrierefreiheit ausgestattet. In den Nutzungseinheiten sind jeweils barrierefreie Sanitäranlagen vorgesehen.

Energetische Sanierung
Die Sanierung der Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem der Fassaden, neuen Fenstern und einer Dachsanierung erfolgt gemäß dem städtischen Energieerlass mit
einer 30%-igen Unterschreitung der Forderungen der EnEV 2009.

Brandmeldeanlage
Es ist eine Brandmeldeanlage mit Aufschaltung zur örtlichen Feuerwehr vorgesehen.
Ausstattung mit Handmeldern in den Treppenräumen, optische Rauchmelder in Fluren in den abgehängten Decken und in den Deckenzwischenräumen, sowie in den Treppenräumen. Der Aufzug wird mit einer Brandfallsteuerung ausgestattet.

Außenanlage
Der im Norden des Gebäudes liegende Hofbereich dient der Diamorphinpraxis als Freibereich für die Patienten.
Der westliche Außenbereich zwischen den Gebäuden Kriegsbergstr. 40 und 42 erhält eine Abgrenzung zur Aufstellung der Müllbehälter, sowie als Fahrradabstellplatz.





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Anlage 2_Raumprogramm.docAnlage 2_Raumprogramm.docAnlage 3 Kostendeckblatt.pdfAnlage 3 Kostendeckblatt.pdfAnlage_4_Pläne.pdfAnlage_4_Pläne.pdfAnlage 5 Energetisches Datenblatt.pdfAnlage 5 Energetisches Datenblatt.pdf