Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Gz: T
GRDrs 506/2020
Stuttgart,
07/13/2020



Sanierung und Erneuerung der Umkleiden und Sanitäranlagen
im Bau 2 auf dem Grundstück der AWS / Heinrich-Baumann-Str. 4
in 70190 Stuttgart
Projektnummer: 00270005
- Baubeschluss -



Beschlußvorlage
Vorlage an
    zur
SitzungsartSitzungstermin
Ausschuss für Stadtentwicklung und Technik
Betriebsausschuss Abfallwirtschaft		Beschlussfassung
Beschlussfassung		öffentlich
öffentlich		21.07.2020
22.07.2020



Beschlußantrag:

1. Den baulichen Maßnahmen für die Sanierung und Erneuerung der Umkleiden und Sanitäranlagen im Bau 2 in der Heinrich-Baumann-Str.4 nach den Plänen des Architekturbüros

ASS PLANUNGS GmbH vom 21.06.2019
Ostendstr.110, 70188 Stuttgart

und der vom Hochbauamt geprüften Kostenberechnung vom 27.03.2020

mit Gesamtkosten von 980.000 €

wird zugestimmt.
 Die Kosten für die Sanierung und Erneuerung der Umkleiden und Sanitäranlagen in Höhe von 980.000 € sind im Erfolgsplan des Wirtschaftsplans 2020/21 des AWS enthalten. Die Abrechnung erfolgt auf der Kostenstelle 111312.




Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1

Der Sanitär- und Umkleidebereich für die Beschäftigten in der Zentrale des AWS in der Heinrich-Baumann-Straße 4 befindet sich im 2. Obergeschoss des Werkstattgebäudes Bau 2. Das Gebäude ist im Jahr 1931 errichtet und im Jahr 1983 umgebaut worden.

Seit der Errichtung des Gebäudes sind die Anzahl der sanitären Einrichtungen gleichgeblieben, obwohl die Anzahl der Beschäftigten ständig gestiegen ist. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt, insbesondere durch das Projekt „Sauberes Stuttgart“ reichen die sanitären Einrichtungen nicht mehr aus. Im heutigen Bestand sind 13 Duschen und 48 Waschgelegenheiten. Entsprechend den Vorschriften der Arbeitsstättenrichtlinie (ASR) A 4.1 sind für die vorgesehenen 185 Beschäftigten, die den Raum nutzen sollen, nach Kategorie C (stark schmutzende Tätigkeit) und unter Berücksichtigung eines hohen Gleichzeitigkeitsfaktors (keine Gleitzeit, sondern feste Arbeitszeiten) 29 Waschplätze und 29 Duschen erforderlich.

Eine Auslagerung des Sanitärtraktes bzw. die Schaffung weiterer Sanitärräume auf dem Areal der Heinrich-Baumann-Straße scheidet aus Platzgründen aus. Die Aufgabe bestand nun darin, den bestehenden Sanitärraum so umzugestalten, dass die erforderlichen Dusch- und Waschplätze geschaffen werden können.

Dies hat zu der Überlegung geführt, die bestehenden Nasszellen innerhalb des Umkleideraumes zu belassen, diese aber komplett neu zu gestalten. Es werden sowohl offene Duschen (analog einem Schwimmbad) sowie Duschkabinen eingebaut.

Eine besondere Schwierigkeit stellt die Lüftung des Raumes dar. Zum einen gibt es nahezu keinen Platz für das Lüftungsgerät, zum anderen ist der vorhandene Lüftungskanal asbestbelastet.

Die Schaffung einer Interimslösung in Containerbauweise auf dem Areal der Heinrich-Baumann-Straße ließe sich in der erforderlichen Größe nur mit größten Anstrengungen und unvertretbaren Kostenaufwand verwirklichen. Es wurde daher die Umsetzung der Maßnahme im laufenden Betrieb in drei Bauabschnitten mit positiven Ergebnis geprüft. Die Bauzeit verlängert sich dadurch zwar nicht unerheblich, die Kosten für die Interimslösung können aber eingespart werden.

Die Umsetzung ist – vorbehaltlich des Baubeschlusses - folgendermaßen in 3 Bauabschnitte geplant:
Das Planungsbüro ASS Planungs GmbH Freie Architekten ist vom Hochbauamt mit der Durchführung der Planungsleistung beauftragt worden. Die geprüften Baukosten inkl. Nebenkosten liegen bei 980.000 € brutto. In dem Betrag sind die Kosten für Ausstattung/Umzug nicht beinhaltet.


Die unerwarteten Kostensteigerungen werden im Wesentlichen durch folgende Maßnahmen verursacht, die zum Zeitpunkt der ersten Kostenschätzung nicht bekannt waren:

Finanzielle Auswirkungen


Die Gesamtkosten in Höhe von 980.000 € für die Sanierung und Erneuerung der Umkleiden und Sanitäranlagen werden aus Mitteln des Erfolgsplans des Wirtschaftsplans 2020/21 des AWS wie folgt gedeckt:

750.000 € sind im Wirtschaftsplan unter E/5.00.81.11.01 eingestellt. Die fehlenden 230.000 € gehen zu Lasten des Ergebnisses des AWS, sofern an keiner anderen Stelle des Wirtschaftsplans des AWS Einsparungen realisierbar sind.

Beteiligung Personalvertretung (durch AWS)
Die Örtliche Personalvertretung hat der Planung zugestimmt.



Beteiligte Stellen

Das Referat WfB hat die Vorlage mitgezeichnet.

Vorliegende Anträge/Anfragen

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Erledigte Anträge/Anfragen

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Dirk Thürnau
Bürgermeister

Anlagen

1. Baubeschreibung
2. Deckblatt Kostenermittlung
3. Pläne vom 21.6.2019

Baubeschreibung
Allgemein

Der Umkleide- und Duschbereich Herren im 2. OG des Gebäudes Heinrich-Baumann-Str.4, Bau 2 soll für ca. 185 Mitarbeiter umgebaut und saniert werden.
Die zu bearbeitende Geschossfläche beträgt ca. 400 m². Die Maßnahme wird während dem laufendem Betrieb durchgeführt, d.h. ca. für 2/3 der Mitarbeiter muss der Umkleide- und Duschraum ständig nutzbar sein. Hierfür wird der Umkleidebereich der Damen mitgenutzt. Die Damenumkleide wird während der Bauzeit ausgelagert.

Die Bestandsaufnahme hat ergeben, dass in diesem Zuge auch die Erneuerung der Lüftung, der Trinkwasserleitung und der Beleuchtung notwendig wird, weil die vorhandenen Anlagen nicht mehr den aktuellen allgemeinen technischen Regeln entsprechen.

Weiterhin zeigt die Bestandsaufnahme, dass Ertüchtigungen des vorbeugenden Brandschutzes innerhalb des Dusch- und Umkleideraums vorzunehmen sind und der vorhandene Lüftungskanal zurückgebaut werden muss. Teile der Verkleidung sind asbesthaltig und werden entsprechend der gesetzlichen Vorschriften entfernt. Weitere Schadstoffe wurden bei der Untersuchung nicht festgestellt.

Die Ausführung der Umbau- und Sanierungsarbeiten erfolgt in 3 aufeinander folgenden Bauabschnitten. Der geplante Umbau soll eine weitere Nutzung für die kommenden 5-10 Jahre ermöglichen.

Die neuen technischen Installationen werden sichtbar installiert:


Die Duschen werden mit Duschpaneelen vor den bestehenden Wänden installiert und von oben versorgt. Neue Bodenabläufe müssen hergestellt werden. Dazu müssen Deckendurchbrüche in das darunterliegende Geschoss neu hergestellt und brandschutztechnisch verschlossen werden.

Für die Montage und Wartung des neuen Lüftungsgeräts müssen die Wände des bestehenden Technikraums zurückgebaut werden und als neue Trennwand mit Brandschutztüren an den für die Wartung erforderlichen Zugängen neu hergestellt werden.

Die neuen Umkleideschränke werden auf die vorhandenen Sockel montiert. Lieferung und Montage der Umkleideschränke erfolgt durch den Auftraggeber selbst. Diese Kosten sind nicht enthalten.







Die baulichen Maßnahmen der KGR 300 bestehen zusammengefasst aus:

Kurzfassung der Maßnahmen KGR 400:

Heizung/Lüftung/Sanitär Elektro

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