Landeshauptstadt Stuttgart
Referat Wirtschaft/Finanzen und Beteiligungen
Gz: WFB
GRDrs 251/2022
Stuttgart,
05/25/2022



Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH
Jahresabschluss 2021




Beschlußvorlage
Vorlage an
    zur
SitzungsartSitzungstermin
Ausschuss für Wirtschaft und WohnenBeschlussfassungöffentlich03.06.2022



Beschlußantrag:





Begründung:

Hinweis: Mitglieder des Aufsichtsrats der SWSG sind bei Beschlussziffer 5 (Entlastung des Aufsichtsrats) befangen und dürfen an der Beratung und Beschlussfassung nicht teilnehmen.

Die SWSG schließt das Geschäftsjahr 2021 mit einem Jahresüberschuss von 15.929 TEUR (VJ. 17.650 TEUR) ab. Davon werden 4.900 TEUR in die Bauerneuerungsrücklage und 5.923 TEUR in andere Gewinnrücklagen eingestellt. Der Bilanzgewinn liegt damit bei 5.106 TEUR (VJ. 5.377 TEUR), dieser soll in voller Höhe den Rücklagen zugeführt werden.

Zum 31. Dezember 2021 umfasst der eigene Wohnungsbestand zur Vermietung 19.187 Wohnungen (VJ. 18.952), 402 Gewerbeeinheiten (VJ. 407) sowie 10.782 Garagen und Stellplätze (VJ. 10.560). Wie schon im Vorjahr beträgt der Marktanteil der SWSG am gesamten Wohnungsbestand in Stuttgart ca. 6%. Der Marktanteil der SWSG bei Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern in Stuttgart beträgt ca. 9%. Die SWSG stellt damit ca. 54% der preisgebundenen Wohnungen in Stuttgart zur Verfügung.

Für Instandhaltung hat die SWSG im Geschäftsjahr 2021 35,7 Mio. EUR
(VJ. 31,9 Mio. EUR) aufgewendet. Für Modernisierung und energetische Sanierung wurden 3,1 Mio. EUR (VJ. 4,5 Mio. EUR) investiert.

45 Wohn- und Gewerbeeinheiten (VJ. 95) konnten modernisiert werden, bei weiteren 163 Einheiten (VJ. 123) waren die Modernisierungsmaßnahmen zum Bilanzstichtag noch nicht abgeschlossen.

Zusätzlich hat die SWSG im Jahr 2021 79,4 Mio. EUR (VJ. 87,3 Mio. EUR) in den Miet- wohnungsneubau und für den Ankauf von Objekten investiert.

199 Mietwohnungen und 197 Garagen/Stellplätze (VJ. 224 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 103 Garagen/Stellplätze) konnten fertig gestellt werden. Im Bau befanden sich zum 31.12.2021 554 Mietwohnungen, 5 gewerbliche Einheiten und 187 Garagen/Stellplätze.

Vergleicht man die aufgewendeten Mittel in 2021 für fertig gestellte und im Bau befindliche Projekte gesamt mit dem Vorjahr, so ergibt sich folgendes Bild:




Im Bauträgergeschäft wurden im Jahr 2021 keine Eigentumswohnungen an die Käufer übergeben (VJ. 18 Eigentumswohnungen).


Ertragslage nach Geschäftsbereichen
      2021
2020
Operatives Ergebnis aus:
      TEUR
      TEUR
∙Hausbewirtschaftung
21.565
22.758
· Bau-, Verkaufs- Betreuungs- und Privati- sierungstätigkeit
-869
697
Operatives Ergebnis gesamt
20.696
23.455
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag
-4.767
-5.805
Jahresüberschuss
15.929
17.650
Einstellung in die Bauerneuerungsrücklage
-4.900
-4.900
Einstellung in andere Gewinnrücklagen
-5.923
-7.373
Bilanzgewinn
5.106
5.377


Der Beitrag aus der Hausbewirtschaftung hat sich gegenüber dem Vorjahr um rund 1.193 TEUR, der Beitrag aus der Bau-, Verkaufs-, Betreuungs- und Privatisierungstätigkeit hat sich um rund -1.566 TEUR verringert.

Die Eigenkapitalquote beträgt 33,4 % (VJ. 33,5 %). Wie in den Vorjahren verzichtet die Landeshauptstadt auf eine Dividendenausschüttung. Durch die vollständige Thesaurierung steht das Ergebnis für zukünftige Investitionen und Modernisierungen zur Verfügung.

Der Jahresabschluss 2021 ist von der RWT Crowe GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Steuerberatergesellschaft, Stuttgart, geprüft und mit dem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen worden. Die Prüfung der Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung und der wirtschaftlichen Verhältnisse (§ 53 Haushaltsgrundsätzegesetz) ergab keine Beanstandungen.

Der Aufsichtsrat der Gesellschaft behandelte in seiner Sitzung am 21. März 2022 den Jahresabschluss 2021 mit Anhang und Lagebericht sowie den Prüfbericht.





Thomas Fuhrmann
Bürgermeister



Anlage (Nur für die Mitglieder des Ausschusses für Wirtschaft und Wohnen)
Jahresabschluss 2021 (Bilanz, Gewinn-und Verlustrechnung, Anhang und Lagebericht)
Hinweis: Die Anlage steht in KSD / KORVIS als PDF-Dokument zur Verfügung


Finanzielle Auswirkungen

<Finanzielle Auswirkungen>







Anlagen

<Anlagen>



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