Landeshauptstadt Stuttgart
Referat Wirtschaft/Finanzen und Beteiligungen
Technisches Referat
Gz: WFB/T
GRDrs 177/2014
Stuttgart,
03/25/2014



Tageseinrichtungen für Kinder (Typenbau)
Hofener Straße 24 in Stuttgart-Bad Cannstatt,
Ibisweg 4 in Stuttgart-Mühlhausen,
Heßbrühlstraße in Stuttgart-Vaihingen
- Vorprojektbeschluss -



Beschlußvorlage
Vorlage an
    zur
SitzungsartSitzungstermin
Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen
Bezirksbeirat Vaihingen
Bezirksbeirat Mühlhausen
Bezirksbeirat Bad Cannstatt
Ausschuss für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuss
Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen		Einbringung
Beratung
Beratung
Beratung
Beschlussfassung
Beschlussfassung
Beschlussfassung		nicht öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich		04.04.2014
08.04.2014
29.04.2014
30.04.2014
06.05.2014
07.05.2014
09.05.2014



Beschlußantrag:

1. Dem Neubau der Tageseinrichtungen für Kinder Hofener Straße 24 in Stuttgart-Bad Cannstatt, Ibisweg 4 in Stuttgart-Mühlhausen und Heßbrühlstraße in Stuttgart-Vaihingen mit insgesamt 12 Gruppen und Gesamtkosten von 9.484.000 € wird zugestimmt.

2. Das Hochbauamt wird ermächtigt, die Planungen auf den Grundstücken der Tranche 3 bis zur Ausführungsreife weiterzuentwickeln und die Vergabe zur Realisierung durch Generalunternehmer vorzubereiten. 3. Die Verwaltung wird ermächtigt, mit dem Abbruch der Bestandsgebäude und der Herrichtung der Interimsunterbringungen schon vor Erteilung des Baubeschlusses beginnen zu können, um mit dem Neubau der Einrichtungen unmittelbar nach Erteilung der Baubeschlüsse beginnen zu können. 4. Auf einen Projektbeschluss wird verzichtet.


Begründung:


Allgemeines

Mit der Mitteilungsvorlage 226/2011 wurden Überlegungen zur Entwicklung von Kindertageseinrichtungen mit 4 und 6 Gruppen als Typenentwurf vorgestellt. Unter dem Titel „Ausbau der Kindertagesbetreuung - Typenbauten“ wurde das Vorhaben in der mittelfristigen Finanzplanung 2012 bis 2016 aufgenommen (siehe hierzu GRDrs 962/2011).

Das Pilotprojekt Kauffmannstraße 35 in Stuttgart-Botnang ist inzwischen im Bau. Mit der Vorlage GRDrs 490/2012 wurde der Grundsatzbeschluss zur Errichtung von weiteren Typenbauten getroffen, die sich inzwischen kurz vor der Bauausführung befinden. Für die Neubauten „Widmaierstraße 100 in Stuttgart-Möhringen“ und „Burtenbachstraße 11 in S-Stammheim“ wurden im Dezember 2013 die Bauanträge eingereicht. Lediglich der Neubau Welsweg 3 in Stuttgart-Mühlhausen musste bislang zurückgestellt werden.

In einer 3. Tranche sollen nunmehr die Standorte Hofener Straße 24 in Stuttgart-Bad Cannstatt, Ibisweg 4 in Stuttgart-Mühlhausen und Heßbrühlstraße in Stuttgart-Vaihingen realisiert werden. Hierbei sollen die im Rahmen des Pilotprojekts sowie der Realisierung der 1. und 2. Tranche gewonnenen Erkenntnisse einfließen.

Vorgesehen ist, die Gebäude schlüsselfertig durch Generalunternehmer erstellen zu lassen. Außenanlagen und Einrichtung werden projektbezogen durch Einzelunternehmer hergestellt bzw. beschafft.

Entsprechend des Entwurfes der Fahrradabstellplatzsatzung ist für je fünf Kinder ein Fahrradabstellplatz vorgesehen. Die Prüfung der Fahrradabstellplatzsatzung wird im weiteren Planungsprozess durchgeführt.



Energiekonzept

Die geplanten Neubauten unterschreiten die Anforderungen der EnEV 2009 in Bezug auf den Primärenergiebedarf um mindestens 30% und genügen den städtischen Vorgaben (Energieerlass). Das Energiekonzept für die Neubauten einschließlich der Wärmeversorgung und des Beleuchtungskonzepts entspricht dem bisher mit dem Amt für Umweltschutz abgestimmten Konzept. Das energetische Datenblatt der Neubauten wird zum Baubeschluss vorgelegt.

Um eine sommerliche Überhitzung in den Gebäuden zu vermeiden, werden entsprechende Maßnahmen (z. B. außenliegender Sonnenschutz an den Fassaden der Neubauten) eingerichtet. Die baulichen Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage werden geschaffen, sofern die Dachfläche geeignet ist. Die Stadtwerke Stuttgart prüfen im Rahmen ihres Erstzugriffsrechts die Belegung der Dachflächen mit einer PV-Anlage. Dabei stellt die geplante Dachbegrünung des Flachdaches keinen Konflikt mit einer denkbaren PV-Anlage dar. Kombinationslösungen sind technisch möglich.


Baubeschreibung

Die geplanten Tageseinrichtungen für Kinder bestehen aus einem zweigeschossigen, quadratischen Baukörper mit begrüntem Flachdach. Mittelpunkt der Einrichtungen ist eine beide Geschosse verbindende, von oben natürlich belichtete Halle, die außer ihrer Erschließungsfunktion für die einzelnen Räume auch die Möglichkeit für vielfältige Aktivitäten bietet. Die Nutzungseinheiten gruppieren sich um diese Halle nach folgenden Kriterien:

- Die Gruppenräume orientieren sich zum Garten und zur Sonne mit vorgelagerter Terrasse im Erdgeschoss und dem als zweiten Fluchtweg zu nutzendem Balkon im Obergeschoss.

- Küche und Sanitärräume lagern sich zur sonnenabgewandten Seite an mit nur aufs Notwendigste befensterten Fassaden.

Alle Gebäude sind barrierefrei.

Die bereits in bisherigen Beschlüssen zu 4-gruppigen Typenbauten abgestimmten Grundrisse werden auch für die Tranche 3 verwendet. Entsprechend werden die Entwürfe in Anlage 2 im weiteren Planungsprozess angepasst (z.B. Aufbereitungsküche, Türen im Küchenlager).

Für einen optimierten Energiehaushalt wurde auf hoch gedämmte Außenbauteile sowie eine kompakte Bauform mit günstigem Verhältnis von Hüllfläche zu Nutzfläche Wert gelegt.


Die geplante Betonskelettkonstruktion mit nicht tragenden Zwischenwänden ermöglicht langfristig eine flexible Nutzung der Gebäude, die so auf die unterschiedlichsten Bedürfnisse am Gebäudestandort reagieren können.


Planungsrechtliche Voraussetzungen

Die planungsrechtlichen Voraussetzungen werden an den Umsetzungsstandorten erfüllt.


Realisierung

· Hofener Straße 24 in Stuttgart-Bad Cannstatt
Abbruch 2-gruppige und Neubau 4-gruppige Kita:

2 Gruppen im Bestand, 1 Gruppe 0-3, 1 Gruppe 0-6, 25 neue Plätze

Die bestehende 2-gruppige Einrichtung aus den 80-er Jahren lässt sich auf dem Grundstück nicht um die geforderten zwei Gruppen erweitern. Daher soll das Gebäude abgebrochen und durch einen 4-gruppigen Typenbau ersetzt werden.

Gesamtkosten: 3.142.000 €
Darin enthalten:78.000 € Abbruchkosten
110.000 € Einrichtungskosten
200.000 € Außenanlagen

· Ibisweg 4 in Stuttgart-Mühlhausen

Abbruch 3-gruppige und Neubau 4-gruppige Kita:

3 Gruppen im Bestand, 1 Gruppe 0-6, 15 neue Plätze

Die bestehende 3-gruppige Einrichtung aus den 70-er Jahren lässt sich auf dem Grundstück nicht um die geforderte Gruppen erweitern. Daher soll das Gebäude
abgebrochen und durch einen 4-gruppigen Typenbau ersetzt werden.


· Heßbrühlstraße in Stuttgart-Vaihingen

Neubau 4-gruppige Kita:

2 Gruppen 0-3, 1 Gruppe 0-6, 1 Gruppe 3-6, 55 neue Plätze


Die Betriebsform und Altersmischung in den Gruppen ist flexibel und kann sich noch entsprechend dem jeweils aktuellen Bedarf in dem betreffenden Stadtbezirk bis zum Bau bzw. Fertigstellung der Tageseinrichtung ändern. Ggf. wird in der Baubeschlussvorlage zum jeweils konkreten Projekt der aktuelle Bedarf entsprechend dargestellt.


Investitionskosten, Wirtschaftlichkeit

Für die Neubaumaßnahme entstehen Gesamtkosten in Höhe von 9.484.000 €. In den Kosten enthalten sind Abbruch-/Herrichtungskosten in Höhe von brutto 258.000 €, Einrichtungskosten in Höhe von brutto 330.000 € sowie Kosten für die Außenanlagen in Höhe von brutto 640.000 €.

Gesamtbaukosten mit Abbruch 9.154.000 €
Einrichtung/Ausstattung 330.000 €
Gesamtkosten 9.484.000 €

Die Kostenannahmen für die drei Standorte beruhen auf Vergleichsdaten aktuell in Realisierung befindlicher Typenbauten unter Berücksichtigung standortspezifischer Faktoren.

Die Kennwerte für die Wirtschaftlichkeit werden mit dem Baubeschluss dargestellt.

Der Stellenbedarf und die Folgekosten werden im jeweiligen Baubeschluss dargestellt.


Termine (abhängig von Ersatzquartier und Baugenehmigung)

Vergabereife Sommer 2015
Baubeginn Frühjahr 2016 Baubeginn Tranche 1 xy/2012
Fertigstellung Frühjahr 2017



Die Referate StU und SJG haben die Vorlage mitgezeichnet.







Michael Föll Dirk Thürnau
Erster Bürgermeister Bürgermeister

1 Raumprogramm
2 Entwurf
3 Lagepläne Standorte




Finanzielle Auswirkungen




Beteiligte Stellen




Erledigte Anträge/Anfragen

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Anlagen






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Anlage 1 zur GRDrs 177_2014.pdfAnlage 1 zur GRDrs 177_2014.pdf Anlage 2 zur GRDrs 177_2014.pdfAnlage 2 zur GRDrs 177_2014.pdfAnlage 3 Lageplan Hofener Straße.pdfAnlage 3 Lageplan Hofener Straße.pdfAnlage 3 Lageplan Ibisweg.pdfAnlage 3 Lageplan Ibisweg.pdfAnlage 3 Lageplan Heßbrühlstraße.pdfAnlage 3 Lageplan Heßbrühlstraße.pdf