Landeshauptstadt Stuttgart
Referat Wirtschaft/Finanzen und Beteiligungen
Technisches Referat
Gz: WFB/T
GRDrs 1080/2018
Stuttgart,
02/06/2019



Generalsanierung des ehemaligen Rathauses Ditzinger Straße 5
und des ehemaligen Schulhauses Ditzinger Straße 3 in Weilimdorf

- Baubeschluss



Beschlußvorlage
Vorlage an
    zur
SitzungsartSitzungstermin
Ausschuss für Umwelt und Technik
Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen
Verwaltungsausschuss
Gemeinderat		Vorberatung
Vorberatung
Vorberatung
Beschlussfassung		öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich		19.02.2019
01.03.2019
13.03.2019
14.03.2019



Beschlußantrag:

1. Der Generalsanierung des ehemaligen Rathauses Ditzinger Straße 5 und des ehemaligen Schulhauses Ditzinger Straße 3, nach der Beschlussvorlage vom 19.10.2016 (siehe GRDrs 725/2016), wird auf Grundlage 2. Die Gesamtkosten belaufen sich auf voraussichtlich 3.909.000 €.
2020 1.560.000 €
2021 209.000 €


Begründung:



Kosten


Die Kostenermittlung des Architekturbüros S-ASS vom 17.12. 2018 mit Gesamtkosten in Höhe von 3.909.000 € basiert auf Submissionsergebnissen von 70 % der Hauptgewerke sowie Massenermittlungen mit Einheitspreisen der übrigen Ausbaugewerke.

Diese Gesamtkosten überschreiten die in der Beschlussvorlage ermittelten Gesamtkosten um 889.000 €, die Mehraufwendungen begründen sich aus




Nutzung und Raumprogramm


Kindergruppe Regenbogen

Das Gebäude Ditzinger Straße 3 (ehemaliges Schulhaus) soll vollständig von der Kindergruppe Regenbogen belegt werden. Damit stehen der Kindergruppe 220 m² Nutzfläche, 40 m² bespielbare Flure und 54 m² Verkehrs- und Fluchtwegeflächen zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist zusätzlich eine Abstellfläche von 86 m² vorhanden, die bei Bedarf ausgebaut werden kann. Die vorliegende Planung ist bezüglich des Betriebskonzepts mit dem Kommunalverband Jugend und Soziales, bezüglich des Küchenbetriebs mit der Abteilung Lebensmittelkontrolle des Amtes für öffentliche Ordnung und im Ganzen mit dem Vorstand des Trägervereins Kindergruppe Regenbogen e.V. abgestimmt.

Momentan hat die Kindergruppe Regenbogen e.V. im Gebäude Ditzinger Straße 3 eine Fläche von 126 m² angemietet und zahlt auf Basis eines Altvertrags eine relativ geringe Miete (ca. 50 % der üblicherweise anzusetzenden Konditionen).

Der Kindergruppe Regenbogen e.V. ist bewusst, dass die alten Konditionen in der Form nicht mehr angesetzt werden können, da sich alleine schon die Fläche mehr als verdoppelt und der Zustand zudem dann einem Neubaustandard entspricht.

Der Mietzins wird dabei so bemessen, dass dieser den Standards der jeweils gültigen Fördergrundsätze des Jugendamtes entspricht. Für die Mehrflächen erhöht sich in diesem Zusammenhang der Förderbetrag entsprechend, so dass die Gesamtbelastung vom Grundsatz her von der Kindergruppe Regenbogen e.V. getragen werden kann. Die Details werden im weiteren Verlauf im Rahmen der Mietvertragsverhandlungen unter Einbindung des Jugendamtes abgestimmt.


Gemeinwesenräume

Das Gebäude Ditzinger Straße 5 (ehemaliges Rathaus) soll vorwiegend als Erweiterung für die Gemeinwesenräume Ditzinger Straße 7 genutzt werden. Hierzu stehen nach der vorliegenden Planung ca. 323 m² reine Nutzfläche für Vereinsnutzungen, Sitzungs- und Ausstellungsräume zur Verfügung, die in der Nutzung weitgehend flexibel bleiben sollen (ohne Verkehrsflächen und Schauräume). Für die Flure und Treppenhäuser ist eine Fläche von 91 m² notwendig.

In beiden Gebäuden steht, ohne die ausbaufähige Dachgeschlossfläche mit 86 m², eine Gesamtfläche von 743 m² zur Verfügung. Davon werden 201 m² für notwendige Treppenhäuser, Fluchtwege, Technik- und Abstellräume benötigt. Als Nutzflächen stehen damit insgesamt 542 m² zur Verfügung.

Ein Bestandteil des Nutzungskonzepts bleibt nach wie vor, dass die aus historischer Sicht und aus Sicht des Denkmalschutzes bedeutungsvollen Gebäudeteile im Rahmen des Angebotes des Heimatmuseums als Schauräume aufbereitet und den Besuchern zur Besichtigung bereitgestellt werden. Hierzu zählen die im Dachgeschoss vorhandenen Arrestzellen im Originalzustand, der Luftschutzraum im Untergeschoss und besondere Teile der Holzkonstruktion (Deckenaufhängung) im Dachgeschoss. Für diese Nutzung ist eine Fläche von 86 m² berücksichtigt.

Darüber hinaus besteht in Weilimdorf ein zusätzlicher Nutzungsbedarf an Gemeinflächen, da die Nachfrage nach Räumen im Stadtbezirk stark gestiegen ist und nach derzeitigem Stand weiterhin steigen wird. Speziell die Zunahme von Senioren im Stadtteil fordert eine Vielfalt an Angeboten für unterschiedlichste Aktivitäten und somit eine Vielzahl an Räumlichkeiten. Außerdem hat sich die Volkshochschule im Stadtteil gut etabliert und benötigt dringend zusätzliche Räume. Ferner werden Räumlichkeiten für die Angebote für Flüchtlinge benötigt. Auch die Fragebogen-Aktion unter den Mitgliedern des Vereins „Weilimdorfer Bürger und Organisationen e.V.“ hat den Mangel an Räumen verschiedenster Größe deutlich gemacht und vor allem den Bedarf eines Saales für bis zu 250 Besuchern nochmal eindeutig bestätigt. Diese Anforderungen können allerdings in der Ditzinger Straße 5 nicht berücksichtigt werden.

Die beiden Gebäude werden miteinander verbunden und dienen jeweils gegenseitig als zweiter Rettungsweg. Im Erdgeschoss der Ditzinger Straße 5 und in der darüber liegenden Ebene in der Ditzinger Straße 3 wird jeweils ein barrierefreier, behindertengerechter Zugang hergestellt.



Energiekonzept

Im Zuge der Sanierung wird auch die Hausinstallation im Gebäude 3 erneuert. Beide Häuser sollen von einer neuen Heizungsanlage versorgt werden statt von bisher zwei Etagenheizungen.

Das Gebäude Ditzinger Straße 5 steht unter Denkmalschutz und wird von den Anforderungen der EnEV befreit. Bei dem Gebäude Ditzinger Straße 3 findet die EnEV Anwendung.

Das energetische Datenblatt vom 08.11.2018 liegt dem Baubeschluss bei (Anlage 4).




Interimsunterbringung

Der Betrieb der Kindergruppe Regenbogen wird während der Bauzeit interimsweise in den Gemsenweg 9 ausgelagert. Nach Fertigstellung aller Maßnahmen erfolgt der Rückzug in die Räumlichkeiten.

Terminplanung

Baugenehmigung 11/2017
Baubeginn 06/2019
Bauzeit 18 Monate
Fertigstellung 12/2020

Finanzielle Auswirkungen

Im Teilfinanzhaushalt 230 Amt für Liegenschaften und Wohnen sind 3.020.000 €, Projekt 7.233152 sowie im Projekt 7.233142, veranschlagt.

Die darüber hinaus zur Gesamtfinanzierung des Projekts benötigten Mittel in Höhe von 889.000 € werden als Vorbelastung zum Doppelhaushalt 2020/2021 angemeldet.



Beteiligte Stellen

Die Referate JB und AKR haben die Vorlage mitgezeichnet.

Mit den Ausführungen in der Vorlage ist der Antrag 114/2016 von Bündnis 90/
Die GRÜNEN und der SPD-Gemeinderatsfraktion erledigt.

Vorliegende Anträge/Anfragen

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Erledigte Anträge/Anfragen

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Michael Föll Dirk Thürnau
Erster Bürgermeister Bürgermeister

Anlagen

Anlage 1 Deckblatt Kostenermittlung
Anlage 2 Baubeschreibung
Anlage 3 Grundrisspläne und Ansichten
Anlage 4 Zusammenstellung der Flächenberechnung
Anlage 5 Energetisches Datenblatt

<Anlagen>



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