| Mit Beschluss vom 19.12.2013 (GRDrs 1240/2013) hat der Gemeinderat einer 2-stufigen Vorgehensweise zur Realisierung des Gesundheitscampus auf dem Areal Am Schwanenplatz zwischen dem Mineral-Bad Berg und der künftigen Wohnbebauung der GWG (Berg Vital) zugestimmt (s. Anlage 1). |
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| Die im ersten Schritt vorgesehene Umsetzung des Vorhabens zusammen mit der GWG und der Firma Rehamed war leider nicht möglich, da die GWG als Investor für das Vorhaben nicht mehr zur Verfügung stand. |
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| Die zweite Stufe sieht die Investorensuche im Rahmen einer Auslobung vor. Durch die vom ursprünglichen Zeitplan abweichende Auslobung ergeben sich keinerlei Verzögerungen, da die Baufläche zunächst als Baustelleneinrichtungs- fläche der Generalsanierung des Mineralbads Berg und für den angrenzenden Neubau der GWG (Berg Vital) benötigt wird. Ein Bauvorhaben kann dort nicht vor Mitte 2018 auf Baustelle gehen. Es ergeben sich somit keine Verzögerung- en, selbst wenn der Gesundheitscampus nicht umgesetzt werden sollte und die Fläche damit für den Wohnungsbau zur Verfügung gestellt wird. |
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| Die Realisierung eines Gesundheitscampus an diesem Standort wird nach wie vor für sinnvoll angesehen. Der Bäderausschuss hat in seiner Sitzung am 29.01.2016 sein Einvernehmen zur Ausschreibung eines Investorenwettbe- werbs für den Gesundheitscampus unter der Maßgabe erklärt, dass bis zum Jahresende 2016 die Umsetzbarkeit geklärt wird, und die Verwaltung mit der Vorbereitung des Wettbewerbs beauftragt. |
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| Die Verwaltung hat zwischenzeitlich auf der Grundlage dieses Beschlusses mit der Firma Drees & Sommer Infraconsult und Entwicklungsmanagement GmbH einen Projektsteuerungsvertrag für das nun anstehende Investorenauswahl- verfahren abgeschlossen. |
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| In Abstimmung mit Drees & Sommer wurde der als Anlage 2 zu dieser Vorlage beigefügte Auslobungstext ausgearbeitet. |
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| Es ist beabsichtigt, die Ausschreibung als nichtoffenes Investorenauswahl- verfahren mit vorgeschalteter Präqualifikation europaweit durchzuführen. In der Phase 1 des Verfahrens wird durch Veröffentlichung u.a. im Europäischen Amtsblatt sowie durch direkte Ansprache der bei Drees & Sommer vorgemerk- ten Investoren aus dem Gesundheitsbereich auf die Ausschreibung hingewie- sen. Potenzielle Investoren können ihr Interesse bekunden und müssen ihre Eignung und die ihrer beauftragten Architekten für die Umsetzung des Projekts durch geeignete Referenzen nachweisen. |
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| Aus den eingegangenen Bewerbungen wählt dann ein verwaltungsinternes Auswahlgremium zusammen mit dem Projektsteuerer zehn Interessenten aus, die für die Phase 2, das eigentliche Auswahlverfahren, zugelassen werden. |
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| Eckpunkte der Auslobung sind: |
| 1. | Konzept (Gewichtung: 50%): |
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| - | Einhaltung der städtebaulichen und energetischen Ziele |
| - | Nutzungskonzeption und Betreibermodell |
| - | Architektonische Gestaltung und Materialität |
| - | Freiraumgestaltung und potentielle Synergien zum Mineral-Bad Berg |
| - | Außenraumbeziehungen zur Entwicklung des Gesundheitscampus Berg |
| - | Raum- und Funktionsprogramm |
| - | Wirtschaftlichkeit |
| - | Innere Erschließung und ggf. bauliche Verbindungselemente zum Mineral-Bad Berg |
| - | Konzeption eines sinnvollen Erschließungs- und Parkierungskonzepts und insbesondere der Umgang mit der bestehenden indirekten verkehrlichen Erschließung |
| - | Ökologie- und Energiekonzept. |
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| 2. | | Kaufpreisangabe (Gewichtung: 50%): |
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| - | Höhe des Kaufpreisgebots (Gebote unter Verkehrswert werden ausgeschlossen) |
| - | Bedingungen und Voraussetzungen, die für das Kaufpreisgebot von Seiten des Bewerbers gestellt werden. |
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| Die vollständigen Auslobungskriterien ergeben sich aus dem als Anlage 2 beigefügten Auslobungstext. |
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| Die Abgabe der Angebote ist bis 18.11.2016 möglich. Das Auswahlgremium wird im Dezember 2016 eine Vergabeempfehlung aussprechen, welche dem Gemeinderat Anfang 2017 zur Beschlussfassung vorgelegt wird. |