Von der veränderten Kostensituation des Projekts Erweiterungsbau Elise von König- Schule, Nagoldstraße 7 in Stuttgart-Münster wird Kenntnis genommen.

Von der veränderten Kostensituation des Projekts Stammheim, 3. BA, wird
Kenntnis genommen.

Der Erhöhung der Gesamtkosten bei Fertigstellung gegenüber dem Baubeschluss (GRDrs 330/2020) vom 28.05.2020 mit Kostenerhöhung (GRDrs 1065/2021) vom 03.02.2022 mit damals 14.015.000 EUR auf aktuell 15.296.000 EUR (siehe Begründung) wird zugestimmt.

Aktuelle bauwirtschaftliche Rahmenbedingungen

Baupreissteigerungen:

Die zuletzt veröffentlichten Quartalszahlen (Statistisches Landesamt) zur Baupreis-steigerung stammten von November 2022. In Bezug auf das entsprechende Vorjahres-quartal November 2021 ergibt sich für diesen Jahreszeitraum eine konjunkturbedingte Preissteigerung von 14,4%.
Die seit dem Jahreswechsel 2020/2021 extrem dynamische Baupreisentwicklung hält unverändert an.

Die jüngste Entwicklung ist in Anlage 1 dargestellt. Die Grafik oben zeigt die tatsächli­che Entwicklung des Baupreisindex in Baden-Württemberg (blaue Linie), die sich zuletzt deutlich von der langjährig für städtische Vorhaben angewandten Prognose von 2,5% p.a. entfernt hat. Aus diesem Grund wurde in Abstimmung mit Amt 20 eine Anhebung der Prognoserechnung auf 5,0% p.a. ab dem 4. Quartal 2022 vorgenommen.
Die untere Grafik zeigt die prozentuale Baupreisverände­rung zum Vorjahr. Der Fünfjahresmittelwert für die Baupreiserhöhung hat sich auf +6,6% weiter erhöht.

In der täglichen Arbeit des Hochbauamtes wirkt sich die angespannte Marktlage in der Bauwirtschaft durch eine sehr volatile Preisbildung bei städtischen Bauausschreibungen aus. Häufig gehen nur sehr wenige oder gar keine Angebote ein. Einige Baumaterialien wie zum Beispiel Konstruktionsvollholz hatten Preisanstiege von 50% zu verzeichnen. Der Bauablauf wird durch Lieferprobleme in der Materiallogistik stark belastet. Geplante Fertigstellungen haben sich weiter verzögert, da betriebsnotwendige Bauleistungen nicht fertig gestellt werden konnten.

Auch im Jahr 2022 wirkten corona-bedingte Bauablaufstörungen nach. Neu hinzuge-kommen sind die massiven Auswirkungen des Ukraine-Krieges. Der überdurch-schnittliche Preisanstieg in der Baubranche ist hier insbesondere im Zusammenhang mit den massiv gestiegenen Energiepreisen zu erklären.



Zu Beschlussantrag 1:
Interim Fachpraxis Berufsschule für Gärtner, Logauweg 16 in Stuttgart-Möhringen / Fasanenhof


Geplante Baufertigstellung 01/2023

Aktueller Beschluss Baubeschluss GRDrs 179/2021 vom 17.06.2021
Beschlossene Gesamtkosten 3.787.000 EUR
(einschließlich Ausstattung 220.000 EUR)

eingetretene Baupreissteigerung / Bauherrenrisiken 420.000 EUR
zzgl. Prognose für Baupreisentwicklung 0 EUR
Resultierende Gesamtkosten bei Fertigstellung 4.207.000 EUR
(einschließlich Ausstattung 220.000 EUR)

Prozentuale Veränderung + 11,1 %

Gliederung Mehrkosten Baupreissteigerungen / Bauherrenrisiken:

215.000 EUR Baugrundrisiko, Mehraufwand für
Erdarbeiten und Außenanlagen
205.000 EUR Teuerungen / bauwirtschaftl. Lage Marktlage, Corona, Ukrainekrise
Allgemeine Mehrkosten (z.B. geänderte Planung):
Keine
Prognose:
Keine, da nahezu alle Gewerke vergeben.

Allgemeine Mehrkosten (z.B. geänderte Planung):
Keine
Prognose:
Keine, da nahezu alle Gewerke vergeben.

Allgemeine Mehrkosten (z.B. geänderte Planung):
Keine
Prognose:
Keine

7.335.000 EUR Teuerungen / bauwirtschaftl. Lage

Keine
Prognose:
265.000 EUR, 5% pro Jahr bis mittlere Ausführungszeit

vom 17./ 21.12.2020

170.000 EUR Teuerungen / bauwirtschaftl. Lage
247.000 EUR Vorgezogene Aufwendungen BA2
(Im Rahmen des Neubaus der Mensa erfolgte die Erneuerung der Heizzentrale und Elektroverteilung im Bestand der Schule. Mit fortgeschrittenen Erkenntnissen nach Baubeginn wurden im Bereich Technik aus wirtschaftlichen Gründen und zwingenden Abhängigkeiten im Bauablauf Aufwendungen für den 2. BA vorgezogen.)
745.000 EUR Wasserschaden Mensa und
Heizzentrale

vom 19.11.2020

500.000 EUR Teuerungen / bauwirtschaftl. Lage

1.281.000 EUR Teuerungen / bauwirtschaftl. Lage

225.000 EUR Teuerungen / bauwirtschaftl. Lage 195.000 EUR Bauherrenrisiken im Bestand

338.000 EUR Bestandsanierung zur Vorbereitung des
Baugrunds nach statischer Erfordernis
(neue Erkenntnis nach Baubeginn)
und Wasserschaden
17.000 EUR Erschwerte Sicherung Baumstandort
Allgemeine Mehrkosten (z.B. geänderte Planung):
Keine
Prognose:
Keine, da alle Gewerke vergeben.

391.000,- EUR Teuerungen / bauwirtschaftl. Lage

96.000,- EUR Tiefergründungen/Statische Erfordernis

Allgemeine Mehrkosten (z.B. geänderte Planung):
Keine
Prognose:
Keine, da nahezu alle Gewerke vergeben.

265.000 EUR Teuerungen / bauwirtschaftl. Lage

Neuvergabe, da kein Angebot.
30.000 EUR Teuerung PV-Anlage

(neue Erkenntnis nach Baubeginn)
Allgemeine Mehrkosten (z.B. geänderte Planung):
Keine
Prognose:
20.000 EUR, 5% pro Jahr bis mittlere Ausführungszeit

460.000 EUR Teuerungen / bauwirtschaftl. Lage

(neue Erkenntnis nach Baubeginn)
23.000 EUR erschwerte Hauptanschlüsse Medien
(neue Erkenntnis nach Baubeginn)
Allgemeine Mehrkosten (z.B. geänderte Planung):
Keine
Prognose:
23.000 EUR, 5% pro Jahr bis mittlere Ausführungszeit

Entsprechend dem Baubeschluss GRDrs 665/2020 sind für das Projekt Neubau der Mensa Rappachschule, Sandbuckel 45 in Stuttgart-Weilimdorf inkl. der Heizung im Bestand die Gesamtkosten in Höhe von 5.390.000 EUR im Teilfinanzhaushalt 400 – Schulverwaltungsamt, Projekt 7.401154 – Neubau Mensa gedeckt.

Seit dem Baubeschluss vom 17./ 21.12.2020 mit GRDrs 665/2020 sind Baupreissteigerungen und Bauherrenrisiken in Höhe von 1.162.000 EUR eingetreten. Diese werden aus der Pauschale im THH 900 Allgemeine Finanzwirtschaft, 7.202965 Pauschale für Baupreissteigerungen und Bauherrenrisiken (ehemals Pauschale für klimaneutrales Bauen), AuszGr. 7871 Hochbaumaßnahmen gedeckt.
Die Inanspruchnahme der Pauschalmittel erfolgt in Höhe der tatsächlichen Bedarfe im Rahmen der Deckungsfähigkeit.

Entsprechend dem Baubeschluss GRDrs 862/2020 sind die Gesamtkosten für das Projekt Erweiterungsbau Elise von König - Schule im Teilfinanzhaushalt 400 Schulverwaltungsamt, Projekt 7.4001134 - Elise von König - Schule, Einrichtung GMS insgesamt 13.720.000 EUR gedeckt.

Seit dem Baubeschluss vom 19.11.2020 mit GRDrs 862/2020 sind Baupreissteigerungen und Bauherrenrisiken in Höhe von 500.000 EUR eingetreten. Diese werden aus der Pauschale im THH 900 Allgemeine Finanzwirtschaft, 7.202965 Pauschale für Baupreissteigerungen und Bauherrenrisiken (ehemals Pauschale für klimaneutrales Bauen), AuszGr. 7871 Hochbaumaßnahmen gedeckt.
Die Inanspruchnahme der Pauschalmittel erfolgt in Höhe der tatsächlichen Bedarfe im Rahmen der Deckungsfähigkeit.

Entsprechend dem Baubeschluss GRDrs 330/2020 sind für das Projekt des 1. Erweiterungsbaus (3.BA) inkl. Interimsfreifläche im Teilfinanzhaushalt 400 - Schulverwaltungsamt, aus der Pauschale zum Ausbau von Ganztagesschulen bei Projekt 7.401908 - 3. Ausbaustufe Ganztagesschulen in Höhe von 13.110.000 EUR
eingestellt.
Entsprechend der Sammelkostenerhöhungsvorlage GRDrs 1065/2021 wurden Mittel in Höhe von 905.000 EUR im Rahmen der Deckungsfähigkeit aus der Pauschale 7.401909 – Formelle Ganztagesschulen 4. Ausbaustufe, zum Projekt 7.401197 umgesetzt.

Seit dem Baubeschluss vom 28.05.2020 mit GRDrs 330/2020 und der Kostenerhöhung vom 03.02.2022 mit GRDrs 1065/2021 sind Baupreissteigerungen und Bauherrenrisiken in Höhe von 1.281.000 EUR eingetreten. Diese werden aus der Pauschale im THH 900 Allgemeine Finanzwirtschaft, 7.202965 Pauschale für Baupreissteigerungen und Bauherrenrisiken (ehemals Pauschale für klimaneutrales Bauen), AuszGr. 7871 Hochbaumaßnahmen gedeckt.
Die Inanspruchnahme der Pauschalmittel erfolgt in Höhe der tatsächlichen Bedarfe im Rahmen der Deckungsfähigkeit.

Entsprechend dem Baubeschluss GRDrs 349/2021 sind für das Projekt barrierefreie Erschließung der Schloss-Realschule / Falkertschule in Stuttgart West:
im Teilfinanzhaushalt 400 Schulverwaltungsamt, Projekt 7.401131 – barrierefreier Umbau, brutto 604.130 EUR,
im Teilergebnishaushalt 400 - Schulverwaltungsamt, Amtsbereich 4002110 - allgemeinbildende Schulen – brutto 646.370 EUR bereitgestellt

Seit dem Baubeschluss vom 20.05.2021 mit GRDrs 349/2021 sind Baupreissteigerungen und Bauherrenrisiken in Höhe von 420.000 EUR eingetreten. Diese werden aus der Pauschale im THH 900 Allgemeine Finanzwirtschaft, 7.202965 Pauschale für Baupreissteigerungen und Bauherrenrisiken (ehemals Pauschale für klimaneutrales Bauen), AuszGr. 7871 Hochbaumaßnahmen gedeckt.
Die Inanspruchnahme der Pauschalmittel erfolgt in Höhe der tatsächlichen Bedarfe im Rahmen der Deckungsfähigkeit.

Entsprechend dem Baubeschluss GRDrs 977/2020 sind für das Projekt die Gesamtkosten in Höhe von 2.682.000 EUR brutto im Teilfinanzhaushalt 230 Liegenschaftsamt beim Projekt 7.233612 Feuerwache 2 West, Neubau Logistikhalle, AusGr. 7871 – Hochbaumaßnahmen 2.600.000 EUR gedeckt. Die Deckung der benötigen Mittel für die Photovoltaikanlage in Höhe von 82.000 EUR brutto erfolgt aus Contractingmitteln im Teilfinanzhaushalt 360 – Amt für Umweltschutz beim Projekt 7.362901 – Maßnahmen zur Energieeinsparung, Auszahlungsgruppe 7871 – Hochbaumaßnahmen. Die Mittel werden im Rahmen der Deckungsfähigkeit zum o. g. Projekt umgesetzt.

Seit dem Baubeschluss vom 24.03.2021. mit GRDrs 977/2020 sind Baupreissteigerungen und Bauherrenrisiken in Höhe von 782.000 EUR eingetreten. Davon waren beim Einzelvorhaben bisher 10.000 EUR berücksichtigt. Der darüber hinausgehende Betrag von 772.000 EUR wird aus der Pauschale im THH 900 Allgemeine Finanzwirtschaft, 7.202965 Pauschale für Baupreissteigerungen und Bauherrenrisiken (ehemals Pauschale für klimaneutrales Bauen), AuszGr. 7871 Hochbaumaßnahmen gedeckt.