Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Gz:
T
GRDrs
313/2011
Stuttgart,
05/26/2011
Erweiterung Mühlbachhofschule Stuttgart-Nord
- Baubeschluss -
Beschlußvorlage
Vorlage an
zur
Sitzungsart
Sitzungstermin
Ausschuss für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuss
Beschlussfassung
Beschlussfassung
öffentlich
öffentlich
07.06.2011
08.06.2011
Beschlußantrag:
1. Dem Neubau der Erweiterung der Grundschule
Mühlbachhofschule nach den Plänen des
Büros Bürling Architekten, 70192 Stuttgart vom 21.12.2010
der Baubeschreibung vom 15.04.2011
und dem vom Hochbauamt geprüften Kosten-
anschlag vom 14.04.2011
mit Gesamtkosten von 2.689.000,- €
wird zugestimmt.
2. Der Gesamtaufwand in Höhe von 2.741.000,- € ist wie folgt zu decken:
Teilfinanzhaushalt (400 Schulverwaltungsamt)
Projekt-Nr. 7.401060
bis 2010 - Bau - 724.000,- €
2011 - Bau - 800.000,- €
2012 - Bau - 800.000,- €
2013 - Bau - 125.000,- €
Teilfinanzhaushalt (400 Schulverwaltungsamt)
Projekt-Nr. 7.401060.600
2012 - Einrichtung - 65.000,- €
Die aktivierungsfähigen Eigenleistungen städtischer Ämter werden auf dem o. g. Projekt wie folgt gedeckt:
Kostengruppe 481 – Aufwendungen für interne Leistungen
2010 15.000,- €
2011 70.000,- €
2012 70.000,- €
2013 20.000,- €
Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1
1. Beschlüsse
Projektbeschluss durch den UTA/VA vom 18./19.05.2010 GRDrs 126/2010
2. Städtebauliche Situation / Standort / Entwurfskonzept
Durch die Aufsiedlung der alten Messe am Killesberg entwickelt sich die seither 2-zügige Mühlbachhofschule voraussichtlich ab dem Schuljahr 2013/2014 voll zu einer 3-Zügigkeit mit 12 Klassen.
Bei einer 3-Zügigkeit fehlen der Schule 4 Klassenräume, 2 Mehrzweckräume, 2 Kursräume, sowie 60 m² im Informations-, Lehrer- und Verwaltungsbereich.
Die Planung sieht vor, das bestehende städtebauliche Konzept der 1-geschossigen, denkmalgeschützten Schule aus dem Jahr 1959 mit 2 Anbauten für die Klassenräume fortzusetzen.
Die Erweiterungen werden jeweils mit einem Nord- und einem Südanbau für die Klassenräume an das Bestandsgebäude angeschlossen. Die Erschließung der Anbauten erfolgt durch 2 bestehende Nebenräume, die im Bestandsgebäude aufgelöst werden. Anstelle der entfallenden Nebenräume werden zwei Verbindungsflure geschaffen, die sich in den Anbauten fortsetzen.
Die durch die Durchstiche zu den Neubauten entfallenden Bestandsräume (Bibliothek und EDV-Raum) werden im nördlichen Erweiterungsbau ersetzt.
Im Bestand lässt sich 1 Klassenraum mit geringen Umbaumaßnahmen nach Bedarf zukünftig in 2 Mehrzweckräumen teilen.
Zudem wird im Erdgeschoss ein Bestands-Klassenraum zum Lehrerzimmer umgebaut.
Die dadurch entfallenden Klassenzimmer werden im Neubau ersetzt.
Durch eine Trennung des bestehenden Lehrerzimmers im Bestandsobergeschoss wird ein neues Rektorat mit zusätzlichem Konrektorat geschaffen.
Die geplanten Einschnitte in den Bestandsbau durch die Anbauten an zwei Seiten sind mit dem Denkmalamt abgestimmt.
3. Raumprogramm
Die Planung basiert auf dem beschlossenen Raumprogramm des Projektbeschlusses GRDrs 126/2010 mit 390 m².
Die beiden eingeschossigen Anbauten erhalten 6 Klassenräume und einen EDV-Raum sowie einen Bibliotheksraum. Im Bestand werden die unter Punkt 2 genannten Umbauten vorgenommen.
4. Planungs- und Baurecht
Der Bauantrag wurde am 11.05.2010 beim Baurechtsamt eingereicht. Die Baugenehmigung wurde am 13.12.2010 erteilt.
5. Kosten
Der Kostenanschlag des Architekturbüros Bürling Architekten vom 14.04.2011 mit Gesamtkosten von 2.689.000,- € basiert auf den Submissionsergebnissen von 60 % der Gewerke, sowie auf Massenermittlungen mit Einheitspreisen der restlichen Ausbaugewerke.
6. Zuschüsse
Für die Erweiterung hat die Stadt bislang noch keinen Bescheid des Regierungspräsidiums Stuttgart erhalten. Es ist jedoch mit einem Zuschuss aus dem Schulbauförderungsprogramm in Höhe von 270.000,- € zu rechnen.
7. Termine
Der Baubeginn ist nach Baubeschluss Anfang Juli 2011 vorgesehen. Die Fertigstellung ist im August 2012 geplant.
Finanzielle Auswirkungen
Die Gesamtkosten sind mit 2.689.000,- € im Doppelhaushalt 2010/2011 und in der mittelfristigen Finanzplanung mit 2.689.000,- € innerhalb der Infrastrukturpauschale enthalten.
Beteiligte Stellen
Die Referate KBS, StU und WFB haben die Vorlage mitgezeichnet.
Vorliegende Anträge/Anfragen
-
Erledigte Anträge/Anfragen
-
Dirk Thürnau
Bürgermeister
Anlagen
1. Ausführliche Begründung
2. Baubeschreibung
3. Kostendeckblatt
4. Energiedatenblatt
5. Pläne
Ausführliche Begründung
1. Schulsituation
Die denkmalgeschützte Mühlbachhofschule ist eine reine Grundschule in Stuttgart-Nord. Im Schuljahr 2010/11 werden 204 Schüler in neun Klassen beschult, im Schuljahr 2011/12 werden voraussichtlich zehn Klassen gebildet.
Daneben sind derzeit acht Betreuungsgruppen im Rahmen der Verlässlichen Grund-schule eingerichtet. Dies führt zu einer extrem beengten Raumsituation, die der Schule nur interimsweise für maximal ein Schuljahr zugemutet werden kann.
Im Einzugsbereich der Mühlbachhofschule wird das Gelände der alten Messe am Killesberg aufgesiedelt. Geplant sind im Abschnitt W3 + W4 (Forum K) bis zu 115 Wohneinheiten und im Abschnitt W1 (Adolf-Fremd-Weg) 75 Wohneinheiten. Durch die Absenkung des Klassenteilers hat die Entwicklung der bisher 2-zügigen Grundschule hin zur 3-Zügigkeit bereits begonnen. Aufgrund dessen und der oben beschriebenen Aufsiedlung wird die Mühlbachhofschule voraussichtlich im Schuljahr 2013/14 voll 3-zügig mit zwölf Klassen sein.
Bei einer 3-Zügigkeit fehlen der Schule 4 Klassenräume, 2 Mehrzweckräume, 2 Kursräume, sowie 60 m² im Informations-, Lehrer- und Verwaltungsbereich.
Da die benötigten 2 Mehrzweckräume und 2 Betreuungsräume im Bestandsbau mit nur geringen Umbaumaßnahmen eingerichtet werden können, reduziert sich die durch einen Neubau abzudeckende Programmfläche auf 390 m².
Der Flächennachweis für Lehrer- und Verwaltungsbereich sowie Kursräume erfolgt durch Umbau von Klassenräumen im Bestandsbau, der Ersatz der Klassenräume wird im Neubau nachgewiesen.
Durch diese Maßnahmen im Bestand selber wird der Schritt von der 2- zur 3-zügigen Schule funktional ablesbar und, wenn gewünscht, auch im Schulkonzept umsetzbar (zusammengefasste Dreier-Einheiten / Klassen a, b, c).
Eine neue Trennung des ehemaligen Lehrerzimmers im 1. OG des Bestandsgebäudes ermöglicht eine wirtschaftliche Umstrukturierung in ein Rektorzimmer mit separatem Konrektorat.
Durch die Erweiterungsmaßnahme wird eine Steigerung der prägenden Qualitäten einer „Schule im Park“ in zeitgemäßer Umsetzung und Sprache erreicht.
2. Entwurfskonzept
Die Planung sieht vor, das bestehende städtebauliche Konzept der 1-geschossigen, denkmalgeschützten Schule aus dem Jahr 1959 mit zwei Klassenanbauten maßstäblich fortzusetzen.
Die Erweiterungen werden jeweils mit einem Nord- und einem Südanbau für die fehlenden Klassenräume durch zwei mögliche Durchstiche (Wegfall von Räumen die im Neubau ersetzt werden) an den Bestand angeschlossen.
Jeder Anbau erhält 3 Klassenzimmer mit Südfassade und Nordbelichtung, die über einen Erlebnisflur ebenerdig an die übrigen Schulfunktionen logisch andocken.
Der nördliche Anbau wird auf der Nordseite durch die zur Erschließung entfallenen Räume (EDV-Raum und Bibliothek) ergänzt.
Das einfach realisierbare Baukonzept als teil-vorgefertigter Holzbau auf Betongründung ermöglicht eine kurze Bauzeit und wird „schwebend“ an das vorhandene Geländegrün angeschlossen.
Jedem Klassenraum ist ein überdachter Balkonbereich vorgelagert, der einen direkten Zugang zur neu erschlossenen Grünfläche mit Spielplatz ermöglicht.
Durch die neu erschlossenen Grünflächen werden ausreichend Pausenflächen im Außenbereich für die vergrößerte Schülerzahl geschaffen.
Im Bestand wird ein Klassenzimmer zum Lehrerzimmer mit angrenzendem Kopierraum umgestaltet. Ein weiteres Klassenzimmer wird durch den Einbau einer mobilen Trennwand so umstrukturiert, dass zukünftig entweder zwei Kursräume oder ein großer Raum genutzt werden können. Die zwei umgenutzten Klassenzimmer werden im Neubau ersetzt.
Durch den Einbau einer Trennwand und einer zusätzlichen Tür in das bestehende Lehrerzimmer im 1. OG des Bestandsgebäudes wird ein neues Rektorat mit zusätzlichem Konrektorat geschaffen.
Die Erweiterungsgebäude werden technisch an die Bestandsheizung angeschlossen.
Die neuen Dachflächen erhalten eine extensive Begrünung.
3. Kosten
Der Kostenanschlag vom 14.04.2011 mit Gesamtkosten von 2.689.000,- € basiert auf Submissionsergebnissen von 60 % der Gewerke (Rohbau, Holzbau, Fassaden, Dachabdichtung, TGA), sowie auf Massenermittlungen mit Einheitspreisen der restlichen Ausbaugewerke. Die Gesamtkosten enthalten die zwei eingeschossigen Anbauten, die Umbauten im Bestand sowie die Gestaltung der Außenanlagen im Bereich des Neubaus.
Kostenkennwerte Neubau mit Umbau Altbau:
Bauwerkskosten 1.924,- € / m² NGF
Bauwerkskosten 391,- € / m³ BRI
Gesamtkosten 2.927,- € / m² NGF
Gesamtkosten 595,- € / m³ BRI
Das Vorhaben liegt mit diesen Werten im wirtschaftlichen Bereich und entspricht vergleichbaren Schulbauten.
4. Folgekosten
Für das Vorhaben muss mit nachstehenden, anhand vergleichbarer Objekte ermittelten Folgelasten gerechnet werden:
Folgeausgaben:
Personalausgaben
./.
Betriebs- und Sachausgaben
46.917,- €
Abschreibungen
53.780,- €
Verzinsung des Anlagekapitals
154.122,- €
Summe Folgeausgaben
254.819,- €
Folgeeinnahmen:
(Auflösung von Zuwendungen)
./. 5.400.- €
Folgelasten jährlich:
249.419,- €
Dies sind ca. 9,3 % der Gesamtkosten.
5. Zuschüsse SVA
Für die Erweiterung hat die Stadt bislang noch keinen Bescheid des Regierungspräsidiums Stuttgart erhalten. Es ist jedoch mit einem Zuschuss aus dem Schulbauförderungsprogramm in Höhe von 270.000,- € zu rechnen.
6. Termine
Baugenehmigung 13.12.2010
Baubeschluss Juni 2011
Baubeginn Juli 2011
Fertigstellung August 2012
7. Personalbedarf
Kein zusätzlicher Personalbedarf, da davon auszugehen ist, dass die erwartete Erhöhung der Schülerzahlen keine Auswirkung auf die Personalbedarfsbemessung hat.
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20110525140305498.pdf
20110525125711859.pdf
[Anhang "20110525125711859.pdf" gelöscht von Silvia Heringhaus/Hochbauamt/LHS/DE]
110415 Baubeschreibung Mühlbachhof_BA geändert.xls
ANLAGE 14 - 5320 EwS SCHNITT 5 UND 6.pdf
ANLAGE 1 - 5005 EWN und EWS Lageplan.pdf
ANLAGE 2 - 5110 EWN GRUNDRISS.pdf
ANLAGE 3 - 5120 EWS GRUNDRISS.pdf
ANLAGE 8 - 5200 EwN ANSICHT NORD_OST.pdf
ANLAGE 9 - 5210 EwN ANSICHT SUED_WEST.pdf
ANLAGE 10 - 5220 EwS ANSICHT NORD_OST.pdf
ANLAGE 11 - 5230 EwS ANSICHT SUED_WEST.pdf
ANLAGE 13 - 5300 EwN SCHNITT 1 UND 2.pdf
[Anhang "Kostenermittlung.pdf" gelöscht von Silvia Heringhaus/Hochbauamt/LHS/DE]
[Anhang "110415 Baubeschreibung Mühlbachhof_BA.xls" gelöscht von Silvia Heringhaus/Hochbauamt/LHS/DE]
[Anhang "Energiedatenblätter.pdf" gelöscht von Silvia Heringhaus/Hochbauamt/LHS/DE]