Landeshauptstadt Stuttgart
Referat Städtebau
Gz: St 61-01 ott-hü
GRDrs 565/2001
Stuttgart,
07/04/2001



Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Zuffenhausen 4 – Im Raiser –
2. Jahresbericht des Entwicklungsträgers



Beschlußvorlage
Vorlage an
    zur
SitzungsartSitzungstermin
Ausschuß für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuß
Ausschuß für Wirtschaft und Wohnen
Gemeinderat		Einbringung
Vorberatung
Vorberatung
Beschlußfassung		nichtöffentlich
nichtöffentlich
nichtöffentlich
öffentlich		17.07.2001
18.07.2001
20.07.2001
25.07.2001



Beschlußantrag:

Vom 2. Jahresbericht des Entwicklungsträgers wird Kenntnis genommen.


Begründung:


Die als Entwicklungsträger beauftragte Wüstenrot Städtebau- und Entwicklungsgesellschaft mbH (WSE) hat den 2. Jahresbericht-/Sachstandsbericht für den Zeitraum bis einschließlich Mitte Februar 2001 vorgelegt (Anlage ). Der Bericht an den Gemeinderat, zu dem die WSE gemäß § 4 Nr. 14.1 des Entwicklungsträgervertrags verpflichtet ist, gibt einen Überblick über die bisherige Vorbereitung und Durchführung der Ordnungsmaßnahmen Im Raiser und einen Ausblick auf die in diesem Jahr weiter vorgesehenen Maßnahmen. Der erste Jahresbericht März 1999 - März 2000 (GRDrs. 421/2000) wird damit fortgeschrieben.

Nach der Planungs- und Bauvorbereitungsphase zur Jahresmitte 2000 wurde am 10. August 2000 mit dem Baggerbiss durch Herrn Baubürgermeister Hahn mit der Freilegung des Geländes begonnen. Zwischenzeitlich sind die Kasernengebäude abgebrochen. Die dabei gefundenen Kampfmittel wurden beseitigt und außerordentlich umfangreiche Altlasten zum großen Teil entsorgt.

Das Bundesgebäude 406 wurde vertragsgemäß mit neuen Anschlüssen und einer Heizanlage versorgt und die Außenanlagen mit Stellplätzen hergestellt. Im Zuge des Biotop- und Recyclingmanagements wurde nahe dem Roten Stich eine Lärmschutzanlage mit vorgelagerten Biotopflächen erstellt.

Der Investorenwettbewerb zur Durchführung des Programms “Preiswertes Wohneigentum” im geförderten Teil (etwa ¾ der geplanten ca. 220 Wohnungen) ist mit gutem Ergebnis abgeschlossen. Als Preisträger zur Durchführung des Hochbaus wurden die SWSG, LEG, Siedlungswerk und Hausbau Wüstenrot ermittelt. Mit dem Bau kann nach Abschluss der jetzt vorzunehmenden Erschließung und des Bebauungsplanverfahrens voraussichtlich im späten Frühjahr 2002 begonnen werden.

Nach Aussagen des Entwicklungsträgers zur Kosten- und Finanzierungsübersicht muss im Berichtszeitraum bis Mitte Februar 2001 im Saldo der Ausgaben-, Einnahmenschätzung von einer Deckungslücke von rund 3,5 Mio. DM (1,8 Mio. €) ausgegangen werden. Einsparpotentiale im Ausstattungsstandard der Erschließungs- und Grünflächen sowie ggfs. mögliche Mehreinnahmen durch Grundstückserlöse bzw. Erhöhung von Eigenmitteln werden noch geprüft. Die Ausgabenerhöhungen der Ordnungsmaßnahmen werden unter anderem bei unvorhergesehenen Abbruch- und Abbruchfolgekosten sowie umfangreichen Altlastensanierungs- und Erkundungsmaßnahmen insbesondere im Grundwasserbereich erwartet. So war z. B. das sulfathaltige Abbruchmaterial der Gebäude mit ca. 2,5 Mio. DM (1,3 Mio. €) allein zu Lasten der Stadt zu beseitigen. Bei den im Boden vorhandenen Altlasten hat sich der Bund bis Mai 2002 zu 90 % an den Kosten zu beteiligen.

Die bisherigen Schätzungen werden im Zuge der fortzuschreibenden Kosten- und Finanzierungsübersicht laufend weiter präzisiert.

Finanzielle Auswirkungen
Die Entwicklungsmaßnahme wird aus dem Treuhandvermögen abgewickelt.
Finanzielle Auswirkungen sind für den Berichtszeitraum im Bericht des Entwicklungsträgers dargestellt. Über die zu befürchteten möglichen Erhöhungen der Kosten wird vom Amt für Stadterneuerung gesondert berichtet.


Beteiligte Stellen

Referat F, Referat WK, Bezirksbeirat Zuffenhausen

Vorliegende Anträge/Anfragen

keine

Erledigte Anträge/Anfragen

keine



Matthias Hahn
Bürgermeister

Anlagen



2. Jahresbericht des Entwicklungsträgers (siehe Dateianhang)