Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Gz:
T
GRDrs
544/2006
Stuttgart,
07/12/2006
Neubau zweiteilbare Sporthalle Fanny-Leicht-Gymnasium Fanny-Leicht-Str. 13, Stuttgart-Vaihingen
- Baubeschluss -
Beschlußvorlage
Vorlage an
zur
Sitzungsart
Sitzungstermin
Ausschuss für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuss
Gemeinderat
Vorberatung
Vorberatung
Beschlussfassung
nicht öffentlich
nicht öffentlich
öffentlich
25.07.2006
26.07.2006
27.07.2006
Beschlußantrag:
1. Dem Neubau einer zweiteilbaren Sporthalle (23/44 m) für das Fanny-Leicht-Gymnasium, Fanny-Leicht-Straße 13, 70563 Stuttgart-Vaihingen
nach den Plänen der Architekten Werkgemeinschaft N. N.
(Namen wurden aus Datenschutzgründen gelöscht)
, 70372 Stuttgart vom 03.08.2005
der Baubeschreibung
vom
30.05.2006
und dem vom Hochbauamt geprüften Kostenanschlag
vom
29.06.2006
mit voraussichtlichen Gesamtkosten
von
3.950.000,- €
wird zugestimmt.
2. Der Gesamtaufwand ist aus Mitteln des Vermögenshaushaltes wie folgt zu decken:
2005
AHSt. 2.2300.9400.000-0449
- Bau -
105.000,- €
2006
AHSt. 2.2300.9400.000-0449
- Bau -
1.000.000,- €
2007
AHSt. 2.2300.9400.000-0449
- Bau -
2.300.000,- €
2008
AHSt. 2.2300.9400.000-0449
- Bau -
445.000,- €
2007
AHSt. 2.2300.9350.000-0449
- Einrichtung -
100.000,- €
Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1
1. Beschlüsse
Der VA hat am 20.07.2005 (Drucksache 375/2005 und Ergänzung - Niederschrift 297 (Top 19)) den Raumprogrammbeschluss und Grundsatzbeschluss unter Verzicht auf einen Projektbeschluss gefasst. Das Hochbauamt wurde ermächtigt die Planung bis Lph 7 (Vorbereitung der Vergabe) zu erstellen und zur Erzielung der Kostensicherheit / Klärung der marktbedingten Herstellungskosten vor dem Baubeschluss eine Parallelausschreibung (Generalunternehmer (GU) / Einzelgewerke) durchzuführen. Der Bezirksbeirat hat am 16.07.2005 der Planung entsprechend der Drucksache 375/2005 zugestimmt.
2. Städtebauliche Situation / Standort
Die Sporthalle wird an Stelle des bislang vorhanden Freispielfeldes - von der Fanny-Leicht-Straße aus in zweiter Reihe zwischen Haus 25 und dem Fanny-Leicht-Park - erstellt. Das Gebäude gliedert sich in 2 Baukörper: die eigentliche Sporthalle mit den Innenmaßen 23 x 44 x 7 m und dem zweigeschossigen Nebenraumtrakt mit Umkleide-, Sanitär-, Geräte- und Technikräumen. Das Gebäude ist an der Zugangsseite etwa 3,50 m ins Gelände eingegraben.
3. Baurecht / Planungsrecht
Für das betreffende Gebiet existiert kein gültiger Bebauungsplan, die baurechtliche Entscheidung erfolgt nach BauGB § 34. Die notwendige Zufahrt zur Sporthalle führt über ein Grundstück der benachbarten Kirchengemeinde Christus König. Mit der Kirchengemeinde wurde am 15.03. / 21.03.2006 ein öffentlich-rechtlicher Vertrag abgeschlossen, in dem insbesondere die Nutzung während der Gottesdienstzeiten und die Erschließung des Sporthallengeländes geregelt wurden.
Am 09.05.2006 wurde auf Grundlage der Pläne der Architekten Werkgemeinschaft N. N.
(Namen wurden aus Datenschutzgründen gelöscht)
vom 03.08.2005 die Baugenehmigung erteilt. Die Pläne stimmen mit dem im VA am 20.07.2005 beschlossenen Raumprogramm überein.
4. Parallelausschreibung (Einzelgewerksausschreibung und Generalunternehmerausschreibung (GU))
Zum Nachweis der Gleichwertigkeit und zur Gleichbehandlung aller Bieter erfolgte die GU Ausschreibung auf der Basis der Einzelausschreibungen.
Ergebnis der am 22.06.2006 eröffneten Parallelausschreibung
angeforderte Einzelgewerksleistungsverzeichnisse
267
Abgegebene Einzelgewerksangebote
156
Angeforderte GU - Leistungsverzeichnisse
003
Abgegebene GU - Angebote
001
Die Summe der Einzelausschreibungen liegt mit 2.399.000,- € nach rechnerischer Prüfung unter Berücksichtigung der günstigsten Angebote um 574.000,- € unter dem eingegangenen GU-Angebot mit 2.973.000,- €. Selbst bei Vergleich der Mittelwerte der Ausschreibungsergebnisse der Einzelgewerke liegt das GU-Angebot noch um 191.000,- € höher.
Das Nebenangebot des GU lag um 420.000,- € über der Summe der günstigsten Einzelgewerke, es konnte zudem nicht gewertet werden, da es nicht der genehmigten Bauplanung entsprach. Aufgrund des deutlichen Ergebnisses wird die Verwaltung die Einzelgewerksvergabe vorsehen.
5. Kosten
(Deckblatt des Kostenanschlags siehe Anlage 1)
Der Kostenanschlag nach DIN 276 vom 30.06.2006 mit Gesamtkosten von 3.950.000,- € basiert auf dem Ergebnis der Parallelausschreibung vom 22.06.2006 (Eröffnung) und gliedert sich wie folgt:
Herrichten Erschließen
174.000,- €
Bauwerk
2.668.000,- €
Außenanlagen
139.200,- €
Ausstattung auf Baumittel
17.400,- €
Baunebenkosten
776.400,- €
Gesamtbaukosten
3.775.000,- €
Lose Ausstattung
100.000,- €
Gesamtkosten (16 % MWSt.)
3.875.000,- €
zuzüglich MWSt.-Erhöhung
75.000,- €
Gesamtkosten (19 % MWSt.)
3.950.000,- €
Gegenüber der Kostenberechnung vom 31.05.2005 mit Gesamtkosten von 4.256.000,- € konnte durch die Ausschreibungsergebnisse eine Minderung von 381.000,- € erreicht werden (Basis 16 % MWSt.).
In dem Kostenanschlag ist der Abbruch der bestehenden Turnhalle (425.000 €) und die Sanierung der Nebenräume der Gymnastikhalle (365.000 €)
nicht
enthalten.
6. Wirtschaftlichkeit
Im Rahmen der Baumaßnahme werden gebaut:
Brutto-Rauminhalt (BRI)
12.296 m³
Netto-Grundfläche (NGF)
1.564 m²
Kostenkennwerte Sporthalle Fanny-Leicht-Gymnasium
1 m³ BRI
bezogen auf die Gesamtbaukosten
307,- €
1 m² NGF
bezogen auf die Gesamtbaukosten
2.414,- €
1 m³ BRI
bezogen auf die Bauwerkskosten
216,- €
1 m² NGF
bezogen auf die Bauwerkskosten
1.706,- €
Die Kostenkennwerte Bauwerkskosten liegen unter den vergleichbaren BKI-Kennwerten mit Großstadtzuschlag (NGF = 2.090 €/m², BRI = 264 €/m³).
7. Termine
Mit dem Baubeschluss vor der Sommerpause 2006 ist der Baubeginn Ende August 2006 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 18 Monate.
8. Folgelasten
Folgeausgaben:
- 0 -
Personalausgaben
Betriebs- und Sachausgaben
136.900 €
Abschreibungen
118.500 €
Verzinsung des Anlagekapitals
217.600 €
Summe Folgeausgaben
473.000 €
Folgeeinnahmen:
(Gebühren, Entgelte)
./. 31.200 €
Auflösung von Zuwendungen
./. 18.100 €
Summe Folgeeinnahmen
49.300 €
Folgelasten jährlich:
423.700 €
9. Personalbedarf
Da der Neubau der 2-teilbaren ballspielgerechten Sporthalle als Ersatzbau für die vorhandene Turnhalle erstellt wird, führt die Investitionsmaßnahme nicht zu einer Erhöhung des Stellenbedarfs der Schule.
10. Zuschüsse
Die bisherige Förderung von Sportstätten durch eine schülerbezogene, laufende Zuweisung über den Finanzausgleich wurde vom Land mit Wirkung vom 01.01.2006 auf eine Projektförderung umgestellt.
Das Schulverwaltungsamt hat beim Land einen Antrag auf Förderung nach den “Richtlinien des Kultusministeriums für die Förderung des Baus von kommunalen Sporthallen und Sportfreianlagen” gestellt. Nach diesen Richtlinien ist mit einem Zuschuss in Höhe 602.000,- € zu rechnen. Ebenso wurde eine förderunschädliche Baufreigabe vom Schulverwaltungsamt beim Regierungspräsidium beantragt.
Finanzielle Auswirkungen
Die Gesamtkosten von 3,95 Mio. € (Bau: 3,85 Mio. €; Einrichtung: 0,1 Mio. €) sind im Doppelhaushaltsplan 2006/2007 veranschlagt.
Beteiligte Stellen
Die Referate KBS, StU und WFB haben die Vorlage mitgezeichnet.
Vorliegende Anträge/Anfragen
-
Erledigte Anträge/Anfragen
-
Dirk Thürnau
Bürgermeister
Anlagen
1: Deckblatt Kostenanschlag
2: Baubeschreibung
3: Flächen und Rauminhalte
4: Pläne
5: Energiedatenblatt