Landeshauptstadt Stuttgart
Oberbürgermeister
Gz:
OB
GRDrs
669/2001
Stuttgart,
07/11/2001
Modernisierung Gottlieb-Daimler-Stadion, 2. BA
Stuttgart-Bad Cannstatt, Mercedesstraße 87
- Kostenbericht -
Beschlußvorlage
Vorlage an
zur
Sitzungsart
Sitzungstermin
Ausschuß für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuß
Gemeinderat
Vorberatung
Vorberatung
Beschlußfassung
nichtöffentlich
nichtöffentlich
öffentlich
17.07.2001
18.07.2001
19.07.2001
Beschlußantrag:
Der Kostenbericht über die Modernisierung Gottlieb-Daimler-Stadion 2. BA - Stand Juni 2001 - wird zustimmend zur Kenntnis genommen.
Begründung:
1. Grundlagen
Der Gemeinderat hat am 20. Mai 1999 (GRDrs 191/1999) auf der Grundlage des Kostenanschlags vom 23. April 1999 der Modernisierung des Gottlieb-Daimler-Stadions, 2. BA, mit einer Gesamtkostensumme von 86,704 Mio. DM zuzüglich 3 % Baupreisprognose in Höhe von 2,601 Mio. DM, damit voraussichtlichen Gesamtkosten von 89,305 Mio.DM zugestimmt. Mit dem Bau des 2. Modernisierungsabschnitts wurde am 7. Juni 1999 begonnen.
Am 23. März 2000 hat der Gemeinderat (GRDrs 82/2000) auf der Grundlage der überschlägigen Kostenermittlung vom 28. Januar 2000 notwendige Ergänzungsmaßnahmen mit einem zusätzlichen Aufwand von 6,825 Mio. DM zuzüglich 3 % Baupreisprognose in Höhe von 2,805 Mio. DM, damit voraussichtlichen Gesamtkosten von 96,334 Mio. DM zugestimmt.
Am 10. Mai 2001 hat der Gemeinderat (GRDrs 393/2001) den Kosten bericht - Stand März 2001 - zustimmend zur Kenntnis genommen. Der Ausschreibungs- und Auftragsstand lag im März 2001 bei 85,18 % mit einer Kostenüberschreitung von 0,77 % (722.500 DM) bei voraussichtlichen Gesamtkosten von 97.056.000 DM.
2. Baufortschritt und Kostenentwicklung
Der Baufortschritt bei der Modernisierung des Stadions liegt zum Zeitpunkt der Kostenkontrolle - Stand Juni 2001 - im Bereich der Ausbaugewerke zwar teilweise im Verzug, der Zeitrahmen kann jedoch voraussichtlich durch verstärkten Personaleinsatz und intensive Baustellenorganisation gewährleistet werden.
Die Fertigstellung des gesamten 2. Bauabschnitts ist zum 27. Juli 2001 vorgesehen. Bereits im August 2000 konnte als erster Teilabschnitt die 2. Rangtribüne und das Parkhaus am Stadion termingerecht in Betrieb genommen werden.
Die auf der Basis des Kostenanschlags vom 23. April 1999 und der überschlägigen Kostenermittlung vom 28. Januar 2000 durchgeführte vierteljährliche Kostenkontrolle/Stand Juni 2001 zeigt eine voraussichtliche Kostenüberschreitung bei Fertigstellung von 6.116.000 DM und liegt damit um 6,35 % über den prognostizierten Gesamtkosten von 96, 334 Mio. DM.
Der Ausschreibungs- und Auftragsstand umfasste im Juni 2001 98,5 % der Gesamtbauleistungen. In den sich abzeichnenden Gesamtkosten von 102.450.000 DM sind weitere notwendige Ergänzungsmaßnahmen für Bau eines Kühlturms (325.000 DM) und der Ausbau eines weiteren Stadionkiosks in der Untertürkheimer Kurve (171.000 DM) enthalten. Die Fertigstellung der Ergänzungsmaßnahmen ist bis zum Beginn des Bundesliga-Spielbetriebs Anfang 2002 vorgesehen.
Die Mehrkostenentwicklung ist schwerpunktmäßig in den seit März 2001 verstärkt eingetroffenen Aufmaß- und Leistungsabrechnungen mit deutlichen Massenerhöhungen gegenüber den ausgeschriebenen Leistungspositionen begründet. Die im Kostenanschlag enthaltenen Reserven für Baupreissteigerungen von 3 % waren bereits zum Kostenbericht Stand März 2001 überschritten und zeigen sich als insgesamt nicht auskömmlich. Darüberhinaus wurde die Kostenentwicklung durch den vorgegebenen engen Terminrahmen (25 Monate Bauzeit) bei laufendem Spielbetrieb, unvorhersehbare Erschwernisse beim Umbau im Bestand der Haupttribüne, nachträgliche Ergänzungsmaßnahmen mit Planänderungen (Ausbau Ebene 0) und durch Konkursverfahren bei den Gewerken Stahlbau, Bodenbeschichtung und Sonnenschutz beeinflusst.
Die Kostenerhöhungen von insgesamt 8.921.000 DM zum Kostenanschlag 4/99 (ohne Prognose) sind im Einzelnen wie folgt zuzuordnen:
Massenerhöhungen/Nachträge 3.929.000 DM (die Anerkennung von Firmen geltend gemachten Massenergänzungen und Nachträge wird nach Preis und Umfang noch geprüft), Brandschutzauflagen Ebene 0 Haupttribüne 900.000 DM, Kosten für Aufrechterhaltung des Spielbetriebs (47 Spieltage) 770.000 DM, Kosten für Kampfmittelerkundung und Altlastenentsorgung 646.000 DM, notwendige Ergänzungsmaßnahmen Kühlturm/Kiosk 496.000 DM, konkursbedingte Mehrkosten 546.000 DM, höhere Baunebenkosten 1.634.000 DM.
Innerhalb der Bau- bzw. Finanzierungsteile I-IV ergeben sich aufgrund von Mehr- oder Minderkosten bei den Einzelbaumaßnahmen folgende Umschichtungen in DM:
Kostenanschlag 4/99
Kostenbericht
7/01
Differenz
Bauteil I
Stadionmodernisierung einschl. Vorgebäude
74.680.000
84.340.000
+ 9.660.000
Bauteil II
Einrichtungen für Catering
und Warenverkauf
- in Bauteil I enthalten -
Bauteil III
Austausch Banksitzplätze
gegen Einzelsitze
4.500.000
3.557.000
- 943.000
Bauteil IV
Parkhaus mit Fußgänger-
steg und Sportflächen-
verlegung
14.349.000
14.553.000
+ 204.000
Gesamt ohne Baupreisprognose
93.529.000
102.450.000
8.921.000
Im Vertrag zwischen der Stadt und dem VfB Stuttgart über den Ausbau und die Nutzung des Gottlieb-Daimler-Stadions ist eine Baukostenerhöhungsklausel von bis zu 5 % vereinbart. Dies entspricht Gesamtkosten von 98,205 Mio. DM, die vom VfB Stuttgart entsprechend dem bisherigen Finanzierungsmodell refinanziert werden müssen. Über eine Beteiligung des VfB Stuttgart an den restlichen Mehrkosten wird noch verhandelt.
Eine Vorlage zur endgültigen Neufestsetzung der Gesamtkosten sowie der Finanzierung in den Vermögenshaushalten 2001 ff ist im Herbst 2001 vorgesehen.
Beteiligte Stellen
Dr. Wolfgang Schuster
Anlagen
Kostenkontrolle Hochbauamt/Planungsgemeinschaft Juni 2001