Landeshauptstadt Stuttgart
Referat Soziales/Jugend und Gesundheit
Gz:
SJG
GRDrs
476/2004
Stuttgart,
06/21/2004
Abbruch des bestehenden Gebäudes und Neubau der städtischen Tageseinrichtung für Kinder Uhlbacher Straße 52 in Stuttgart- Obertürkheim
- Baubeschluss -
Beschlußvorlage
Vorlage an
zur
Sitzungsart
Sitzungstermin
Jugendhilfeausschuss
Sozialausschuss
Ausschuss für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuss
Vorberatung
Beschlussfassung
Beschlussfassung
Beschlussfassung
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
05.07.2004
19.07.2004
20.07.2004
21.07.2004
Beschlußantrag:
1. Dem Abbruch des bestehenden Gebäudes und Neubau der städtischen Tageseinrichtung für Kinder mit 4 Gruppen und maximal 80 Plätzen in der Uhlbacher Straße 52, Stuttgart-Obertürkheim nach den Plänen und der Baubeschreibung der freien Architekten D´Inka & Scheible (Fellbach) vom Mai 2004 mit der vom Hochbauamt geprüften Kostenberechnung mit voraussichtlichen Gesamtkosten von ca. € 1.830.000,00 (einschließlich Einrichtung und Aussenanlagen) wird zugestimmt.
2. Der Gesamtaufwand ist aus Mitteln des Vermögenshaushalts wie folgt zu decken:
Fipo: 2.4640.9400.000- 0119
Fipo: 2.4640.9350.000- 0119
(Bau)
(Einrichtung)
2003
100.000 €
2004
500.000 €
2005
800.000 €
2006
320.000 €
2006
80.000 €
2007
20.000 €
2008
10.000 €
Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1
Das vorhandene Gebäude genügt von seiner Grundstruktur weder den baulichen und betrieblichen, noch den gesetzlichen Anforderungen, die heute an eine Kindertageseinrichtung gestellt werden. Eine Sanierung scheidet aus, da dadurch keine zufriedenstellende Lösung erreicht werden kann. Außerdem besteht Bedarf für die Erweiterung um eine Gruppe. Deshalb und wegen der besseren Ausnutzung des Grundstücks ist die Entscheidung für einen Neubau gefallen.
Finanzielle Auswirkungen
Einmalige Kosten
Laufende Folgekosten
jährlich
Gesamtkosten der
Maßnahme
1.830.000,00 €
Laufende Aufwendungen
273.430,00 €
Objektbezogene Einnahmen
€Laufende Erträge62.900,00 €
Von der Stadt zu tragen
1.830.000,00 €Folgelasten210.530,00 €
Mittel im Haushaltsjahr/ Finanzplanung
Veranschlagt
JaNoch zu veranschlagen€
Beteiligte Stellen
Die Referate WFB, T und USO haben die Vorlage mitgezeichnet. Der Bezirksbeirat hat dem Vorhaben am 17.09.2003 zugestimmt.
Vorliegende Anträge/Anfragen
keine
Erledigte Anträge/Anfragen
keine
Gabriele Müller-Trimbusch
Bürgermeisterin
Anlagen
1. Ausführliche Begründung
2. Flächengegenüberstellung Raumprogramm- Baubeschluss
3. Baubeschreibung
4. Kostenermittlung
5. Planverkleinerung
6. Energetisches Datenblatt
Anlage 1 zur GRDrs 476/2004
Ausführliche Begründung
1. Allgemeines
Die bestehende Kita ist mit 3 Gruppen in einem ehemaligen Schulhaus, dem “Kinderschüle” untergebracht, dessen Ursprünge aus dem 18. Jahrhundert stammen. Es entspricht in keiner Weise den Anforderungen an eine städtische Kindertageseinrichtung. Da sich der Altbau nicht zufriedenstellend sanieren lässt, muss er abgebrochen werden. Ein Neubau ist sinnvoll, da er alle baulichen und funktionalen Anforderungen erfüllt, und ausserdem das kleine Grundstück besser ausgenutzt ist. Im Einzugsgebiet ist außerdem ein dringender Bedarf nach einer weiteren Gruppe entstanden. Das Angebot kann durch einen Neubau mit 4 Gruppen und (max.) 80 Plätzen erweitert bzw. umstrukturiert werden.
Dem Raumprogramm und der Vorplanung für den Abbruch und den Neubau der städtischen Tageseinrichtung für Kinder, Uhlbacher Straße 52 in Stuttgart-Obertürkheim, GRDrs 737/2003 vom 01.09.2003 haben
der Jugendhilfeausschuss
am 15.09.2003, Niederschriftsnr. 100
der Sozialausschuss
am 22.09.2003, Niederschriftsnr. 85
der Ausschuss für Umwelt und Technik
am 23.09.2003, Niederschriftsnr. 565
und der Verwaltungsausschuss
am 08.10.2003, Niederschriftsnr. 437
zugestimmt.
Zukünftig ist die Betreuung von 2 Ganztagesgruppen mit je 15 Plätzen für 0- bis 6-Jährige im EG und 2 VÖ-Gruppen mit je 25 Kindern im Alter von 3 bis 6 Jahren im OG geplant, insgesamt 80 Plätze. Das konkrete Platzangebot wird endgültig vor der Inbetriebnahme festgelegt, wenn durch die Anmeldungen der präzise Platzbedarf bekannt ist.
Alle 4 Gruppen- und Aufenthaltsräume des 2-geschossigen, mit einem begrünten Flachdach versehenen Baukörpers sind nach Süden zu einem Spielhof ausgerichtet, von dem aus die ortstypischen Weinberge im Osten gesehen werden können. Zwei Gruppen befinden sich im Erdgeschoss, die beiden weiteren Gruppen im 1.Obergeschoss. Die Kinder im 1.Obergeschoss kommen über einen an die Südfassade angebundenen Steg, der in einer Treppe endet, in den Garten. Die Funktionsräume bilden die Nordspange des Gebäudes mit der Verteilerküche, den Nassräumen und den Räumen für das Personal der Kita, außerdem liegt hier auch der großzügige Zugang in das Gebäude. In einer Teilunterkellerung im Bereich des heute bestehenden Untergeschosses liegen die notwendigen Technik- und Lagerräume und ein zentraler Putzraum. Der Neubau unterschreitet die Anforderungen der Energiesparverordnung um 30%. Die Planung berücksichtigt die Barrierefreiheit des Gebäudes. Während der Bauzeit werden die Kinder in den Kantinenräumen des Aldi-Gebäudes in der Augsburger Straße 744 untergebracht, das hierfür hergerichtet wird. Die Räume stehen ab August zur Verfügung, so dass dann die Kinder in das Ausweichquartier verlegt werden können und mit den Bauarbeiten begonnen werden kann.
2. Investitionskosten
Der Kostenanschlag nach DIN 276 vom Mai 2004 mit Gesamtkosten von 1.830.000 € basiert auf den Submissionsergebnissen der Baugewerkekosten für Abbruch, Teile des Rohbaus sowie der Haustechnik einschließlich dem Personenaufzug. Das sind ca. 43 % der Bauwerkskosten.
Die Gesamtkosten gliedern sich wie folgt:
Gesamtbaukosten mit Abbruch
1.750.000 €
Kosten der Ausstattung
80.000 €
Gesamtkosten
mit Prognose (ohne Ausweichquartier)
1.830.000 €
3. Wirtschaftlichkeit
3.1. Im Rahmen der Baumaßnahme werden gebaut:
Bebaute Fläche (BF)
381 m²
Brutto Rauminhalt (BRI)
3135 m³
Netto Grundfläche(NGF)
680 m²
Nutzeinheiten(NE)
80 Plätze
Fläche Baugrundstück
856 m²
3.2. Kostenkennwerte bezogen auf die Bauwerkskosten:
1m³ BRI
376 €
1m² NGF
1.732 €
1 NE
14.725 €
3.3. Kostenkennwerte bezogen auf die Gesamtbaukosten:
1m³ BRI
558 €
1m² NGF
2.574 €
1 NE
21.875 €
In den Kosten ist der Abbruch des bestehenden Gebäudes und eine Teilunterkellerung des Neubaus im Bereich der Unterkellerung des ehemaligen Altbaus enthalten. Unter Einbeziehung der genannten Maßnahmen liegen die Kosten im Rahmen vergleichbarer Projekte.
4. Termine
Unter der Voraussetzung, dass im Juli der Baubeschluss erfolgt, ist für die Realisierung folgender Zeitplan vorgesehen.
Baubeginn
September 2004
Bauzeit
ca. 18 Monate
Baufertigstellung geplant
März 2006
Da auf dem nördlichen Grundstücksteil eine Teilfläche als öffentliche Verkehrsfläche eingetragen ist, wird zur Zeit durch das Tiefbauamt ein Entwidmungsverfahren durchgeführt, das voraussichtlich im September abgeschlossen sein wird. Danach kann nach Aussagen des Baurechtsamts die Baugenehmigung erteilt werden.
5. Zusätzliche Personalkosten
Für die 4. Gruppe ist mit folgenden
zusätzlichen
Personalkosten zu rechnen:
Funktion
Stellenanteil
Tarif
Kosten in €
Gruppenleitung
1,0000
V c
41.700
Erzieherin
1,0000
VI b
37.500
Frühdienst
0,2597
VI b
9.800
Vor- und Nachbereitung
0,2100
VI b
7.900
Hauswirtsch. MA
0,2987
L 2
10.000
Summe
2,7684
106.900
6. Folgekosten
Für die Einrichtung ist mit folgenden
zusätzlichen
Folgekosten zu rechnen:
6.1.
Folgeausgaben
- Personalkosten
106.900 €
- Abschreibung 2% der Gesamtbaukosten
35.000 €
- Abschreibung 10% der Einrichtungskosten
8.000 €
- Verzinsung 6,75% aus Gesamkosten
123.530 €
Folgeausgaben Gesamt
273.430 €
6.2.
Folgeeinnahmen
- Besuchsgelder
62.900 €
Folgeeinnahmen
62.900 €
Folgelasten
= 210.530 €
Das entspricht 11,5% der Bruttogesamtkosten.
7. Finanzierung
Das Vorhaben wird aus der Pauschale für die Weiterentwicklung der Kindertagesbetreuung finanziert.