796/2008 Vorlage KSD-Redaktionssystem

Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Gz: T

GRDrs 796/2008

Stuttgart,

11/13/2008

Abriss und Neubau der städtischen Tageseinrichtung für Kinder,
Wallensteinstraße 13 + 13A "Emma-Schwab-Haus" in Stuttgart-Mühlhausen/Freiberg
- Baubeschluss -

Beschlußvorlage

Vorlage an	zur	Sitzungsart	Sitzungstermin
Ausschuss für Umwelt und Technik Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen Jugendhilfeausschuss Verwaltungsausschuss Gemeinderat	Vorberatung Vorberatung Vorberatung Vorberatung Beschlussfassung	öffentlich öffentlich öffentlich öffentlich öffentlich	25.11.2008 28.11.2008 01.12.2008 03.12.2008 04.12.2008

Beschlußantrag:

1. Dem Abriss und Neubau der städtischen Tageseinrichtung für Kinder mit acht Gruppen und maximal 200 Plätzen in der Wallensteinstraße 13 in Stuttgart-Mühlhausen/Freiberg

nach den Plänen der Architekten hammeskrause architekten, Stuttgart vom 29.09.2008

der Baubeschreibung vom 29.09.2008

und dem vom Hochbauamt geprüften Kostenanschlag vom 06.10.2008
mit voraussichtlichen Gesamtkosten bei Fertigstellung von 4.190.000,00 Euro

wird zugestimmt. (In diesem Betrag sind 91.000,00 € für die Ausstattung, 40.000,00 € Umzugskosten und 24.000,00 € als Prognose für nicht submittierte Gewerke bis mittlere Bauzeit enthalten.)

2. Der Gesamtaufwand ist aus Mitteln des Vermögenshaushaltes wie folgt zu decken:

2008	AHSt. 2.8800.9400.000-0201 – Bau -	700.000,00 €
2009	AHSt. 2.8800.9400.000-0201 – Bau -	2.709.000,00 €
2010	AHSt. 2.8800.9400.000-0201 – Bau -	650.000,00 €
2008	AHSt. 2.8800.9420.000-0999 – Umzug -	40.000,00 €
2010	AHSt. 2.4640.9350.000-0201 - Ausstattung -	91.000,00 €
insgesamt		4.190.00,00 €

Für das Vorhaben sind im Haushalt 2008/2009 4.192.000,00 € eingestellt.

Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1

1. Beschlüsse

Der Vorprojektbeschluss (GRDrs 484/2007) für den Abbruch und Neubau der städtischen Tageseinrichtung für Kinder Wallensteinstraße 13+13A in Stuttgart-Mühlhausen/Freiberg wurde

am 09.07.2007 durch den Jugendhilfeausschuss
am 16.07.2007 durch den Sozial- und Gesundheitsausschuss
am 17.07.2007 durch den Ausschuss für Umwelt und Technik
am 18.07.2007 durch Verwaltungsausschuss

gefasst.

Der Bezirksbeirat Stuttgart-Mühlhausen wurde mit dem Vorprojektbeschluss über die Maßnahme informiert.

2. Betriebsform

Der Neubau der Tageseinrichtung für Kinder Wallensteinstraße 13 mit 8 Gruppen in Stuttgart-Mühlhausen bietet für Kinder im Alter zwischen 0 und 14 Jahren verschiedene Betriebsformen an.

3. Standort / Entwurfskonzept

Die derzeit siebengruppige Tageseinrichtung für Kinder Wallensteinstraße 13 und 13 A liegt zwischen der Wallensteinstraße und dem Rilkeweg. Das Dach und die Wände der Tageseinrichtung sind dringend sanierungsbedürftig. Da jedoch eine Sanierung der Einrichtung wirtschaftlich nicht sinnvoll ist, kommt folglich nur der Abriss und Neubau in Frage. Dadurch kann auch der vom Jugendamt gemeldete Bedarf an einer weiteren, achten Gruppe realisiert werden.

Errichtet wird ein Neubau, der auf wechselnde Anforderungen hinsichtlich Betriebsform und Nutzung flexibel reagieren kann. Darin werden sämtliche 8 Gruppen auf zwei Geschossen unter einem Dach zusammengefasst.

Das Dach bildet die prägende und „schützende“ Struktur des Gebäudes. Dies wird durch die Öffnung des Daches von Norden nach Süden unterstrichen. Die „Kappe“ ist das wesentliche Element um sich in dem umliegenden Städtebau behaupten zu können. Sämtliche Gruppenräume sind auf der Südseite angeordnet.

4. Raumprogramm

Die Planung basiert auf dem standardisierten Raumprogramm des Jugendamtes und der Flächenberechnung der Architekten (Anlage 4).
Über die Beauftragung der Architekten wurde am 07.05.2008 im Technischen Ausschuss berichtet.

5.Planungsrecht

Für das Baugrundstück besteht ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan aus dem Jahre 1977. Das Gebäude erfüllt die wesentlichen Aspekte des Bebauungsplanes.

Aufgrund der Überschreitung der Baugrenze, entstanden durch unterschiedliche Baugrenzziehungen des B-Planes von 1977 sowie des B-Planes von 1962, war eine nachbarrechtliche Klärung und Zustimmung erforderlich. Die Zustimmung der Nachbarn ist erfolgt. Die Baugenehmigung liegt vor.

6. Kosten

Das Vorhaben mit einer Gesamtsumme von 4.150.000,00 € ohne Umzug (Anlage 2), ist mit 4.192.000,00 € im Haushalt 2008/2009 enthalten.

7.Termine

Unter der Voraussetzung, dass der Baubeschlusses im Dezember 2008 gefasst wird, ist der Baubeginn im Februar 2009 möglich. Die bauliche Fertigstellung erfolgt voraussichtlich bis Juni 2010.

Finanzielle Auswirkungen

Einmalige Kosten		Laufende Folgekosten jährlich
Gesamtkosten der Maßnahme	4.190.000,00 €	Laufende Aufwendungen	357.200,00 €
Objektbezogene Einnahmen	0 €	Laufende Erträge	12.666,00 €
Von der Stadt zu tragen	4.190.000,00 €	Folgelasten	344.534,00 €
Mittel im Haushaltsjahr/ Finanzplanung
Veranschlagt	4.192.000,00 €	Noch zu veranschlagen	0 €

Folgekosten:

Personalkosten	25.025.- €
Betriebs- und Sachkosten (30% d. PK)	7.508.- €
Verwaltungskosten	3.937.- €
Abschreibung (2% d. Baukosten)	81.180.- €
Abschreibung (10% d. Ausstattung)	9.100.- €
Verzinsung (5,5 % d. Gesamtkosten)	230.450.- €
Folgeausgaben (p.a.)	357.200.- €

Folgeeinnahmen (p.a.)	12.666.- €

Zusätzliche Folgelasten insgesamt	344.534.- €

Beteiligte Stellen

Die Referate SJG, StU und WFB haben die Vorlage mitgezeichnet.

Dirk Thürnau
Bürgermeister

Anlagen

1: Ausführliche Begründung
2: Deckblatt Kostenermittlung
3: Baubeschreibung
4: Flächenberechnungen
5: Planverkleinerungen
6: Energetisches Datenblatt

Vorlage7962008.pdf