Landeshauptstadt Stuttgart
Referat Städtebau und Umwelt
Gz: StU
GRDrs 1202/2009
Stuttgart,
11/19/2009



Haushalt 2010/2011

Unterlage für die 1. Lesung des Verwaltungsausschuss zur öffentlichen Behandlung am 23.11.2009



Sanierung Zuffenhausen 6 -Rot-
Hans-Scharoun-Platz

Beantwortung / Stellungnahme

Das Bauvorhaben liegt im Programmgebiet der Sozialen Stadt, Sanierung Zuffenhausen 6 -Rot-, und umfasst die Anordnung und Gestaltung eines Platzes auf der Fläche eines bestehenden öffentlichen Parkplatzes und an Stelle von zwei bestehenden und rückzubauenden Gebäuden. Dazu gehört außerdem die Neubebauung des Platzrandes mit Gewerbeflächen, Tiefgarage und rund 50 Wohnungen durch den Investor SWSG. Mit der Vorlage GRDrs 573/2009 wurde der entsprechende Bebauungsplan „Zentraler Platz für Rot im Stadtbezirk Zuffenhausen (Zu 237) - Hans-Scharoun-Platz“ am 01.10.2009 als Satzung beschlossen.

Die geschätzten Gesamtbaukosten für die Herstellung der öffentlichen Flächen des Hans-Scharoun-Platzes lagen nach Abschluss des Architektenwettbewerbs mit 220 €/qm über der förderfähigen Obergrenze von 150 €/m². Daraus ergab sich ein zusätzlicher städtischer Finanzierungsbedarf in Höhe von 196.000 €.
Nach Berücksichtigung sämtlicher quantitativen und qualitativen Einsparmöglichkeiten konnten die Kosten auf 205 €/m² gesenkt werden und es verbleibt ein zusätzlicher städtischer Finanzierungsbedarf in Höhe von 141.000 €.

Die Differenz zur Förderobergrenze resultiert aus dem Fehlen von unbefestigten Flächen, mit denen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter gesenkt werden könnten. Solche Flächen, zum Beispiel Rasen, sind aus funktionalen und städtebaulichen Gründen am Hans-Scharoun-Platz nicht möglich.

Gesamtkosten
528.000 €
€/m²
205 €/m²
zuwendungsfähig (150 € x 2.580 m²)
387.000 €
Notwendiger zusätzlicher städtischer Anteil im Doppelhaushalt 2010/2011
141.000 €

Das Wohnbauvorhaben der SWSG am Rande des künftigen Platzes ist funktional und technisch mit der Herstellung der öffentlichen Flächen verknüpft. Die gesamte Fläche des Hans-Scharoun-Platzes wird zur Herstellung einer Tiefgarage ausgehoben.
Dieses Bauvorhaben ist also nur möglich, wenn die Finanzierung der öffentlichen Flächen gesichert ist.




Vorliegende Anträge/Anfragen

keine

Antrag 462/2009, SPD-Fraktion




Matthias Hahn
Bürgermeister



<Anlagen>

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