Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Gz:
T
GRDrs
626/2009
Stuttgart,
12/02/2009
Sanierung und Erweiterung der Tageseinrichtung für Kinder
Freibadstraße 86 in Stuttgart-Vaihingen
Baubeschluss
Beschlußvorlage
Vorlage an
zur
Sitzungsart
Sitzungstermin
Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen
Ausschuss für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuss
Beschlussfassung
Beschlussfassung
Beschlussfassung
öffentlich
öffentlich
öffentlich
11.12.2009
15.12.2009
16.12.2009
Beschlußantrag:
1. Der Sanierung und Erweiterung der städtischen Tageseinrichtung
für Kinder mit 4 Gruppen in Stuttgart – Vaihingen, Freibadstr. 86
nach den Plänen der Freien Architekten
ASS Planungs GmbH, Stuttgart vom 03.11.2009
der Baubeschreibung vom 28.07.2009
und dem vom Hochbauamt geprüften Kostenanschlag vom 03.11.2009
mit Gesamtkosten von € 2.166.000
einschließlich der Kosten für Einrichtung,
wird zugestimmt.
2.
Der Gesamtaufwand ist aus Mitteln des Vermögenshaushaltes wie folgt
zu decken:
2009 AHSt. 2.8800.9401.000-0303 – Baukosten Ausweichquartier - € 280.000
bis 2009 AHSt. 2.8800.9420.000-0303 – Bauliche Verbesserung - € 1.020.000
2010 PSP 7.233303.300 € 510.000
2010 PSP 7.233303.400 € 56.000
2010 PSP 7.233303.500 € 80.000
2010 PSP 7.233303.600 € 60.000
2010 PSP 7.233303.700 € 160.000
Insgesamt € 2.166.000
3. Den jährlichen Folgekosten von insgesamt € 62.386, davon € 15.140 Betriebs- und Sachkosten, wird zugestimmt.
Die Mittel sind ab 2011 im Haushalt bereitzustellen.
Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1
1. Beschlüsse
Der Vorprojektbeschluss (GRDrs 366/2008) für den Umbau und die Sanierung der Kindertageseinrichtung in Stuttgart-Vaihingen, Freibadstr. 86 und die Herstellung des Aus-weichquartiers wurde
am 13,06,2008 durch den Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen
am 17.06.2008 durch den Ausschuss für Umwelt und Technik
am 18.06.2008 durch den Gemeinderat
beschlossen.
Der Bezirksbeirat Vaihingen hat am 10.06.2008 dem Vorprojektbeschluss zugestimmt.
2. Städtebauliche Situation/Standort
Das Bestandsgebäude Freibadstr. 86 befindet sich im Rosental in Stuttgart-Vaihingen. Nördlich grenzt das Grundstück an die Freiflächen des Freibads, westlich schließen unmittelbar Flächen des Landschaftsschutzgebietes an. Östlich grenzt ein städtisches Gebäude, dass als Vereinsheim genutzt wird, an.
Das Bestandsgebäude wurde Anfang der 1970er Jahre erstellt. Der ursprüngliche Zustand ist bis auf Renovierungsarbeiten im Inneren erhalten geblieben. Bauliche Veränderungen wurden nur am Dach vorgenommen.
Das Gebäude wird um einen Mehrzweckraum, ein Leitungszimmer, ein Personalraum und nicht vorhandene Nebenräume erweitert.
Die Kindertageseinrichtung ist nach bestehendem Planungsrecht genehmigungsfähig.
3. Raumprogramm
Die Ausführungssplanung basiert auf dem beschlossenen Raumprogramm der GRDrs 366/2008.
4. Technische Ausstattung
Der Austausch der vorhandenen, erst wenige Jahre alten Gas-Brennwertheizanlage gegen eine Holzpelletanlage mit Holzpelletlagerflächen verursacht zusätzliche Kosten, ist unwirtschaftlich und wird daher nicht weiterverfolgt.
5. Ausweichquartier
Für die Dauer der Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wird die Tageseinrichtung temporär in Gebäudeteilen des angrenzenden Vereinsheims, Freibadstr. 84 und einem Containeranbau untergebracht. Hierzu werden die als Ausweichquartier genutzten Räumlichkeiten renoviert und Ersatzaußenspielflächen hergestellt.
Die Renovierungsarbeiten und der Containeranbau werden bis Anfang Februar 2010 abgeschlossen sein. Der Umzug ist im direkten Anschluss geplant, so dass der Betrieb der Tageseinrichtung ab Mitte/Ende Februar 2010 im Ausweichquartier stattfindet.
6. Kosten
Der Kostenanschlag der Architekten ASS Planungs-GmbH vom 03.11.2009 mit voraussichtlichen Gesamtkosten von brutto € 2.166.000 (Anlage 2) einschließlich Ausstattungskosten von brutto € 60.000 basiert auf den Submissionsergebnissen von ca. 50 % der ausgeschriebenen Gewerke der KG 300 – 400.
Durch die Baupreissteigerung haben sich die Gesamtbaukosten des Vorprojektbeschluss von € 2.080.000 auf € 2.166.000 um € 86.000 erhöht.
Das Jugendamt hat beim Land einen Förderantrag im Rahmen des Investitionsprogramms des Bundes zur Kinderbetreuungsfinanzierung gestellt. Nach Angaben des Jugendamtes wurde ein Zuschuss von € 70.000 bewilligt.
Das Amt für Umweltschutz hat Mittel im Rahmen des Klimaschutz-Plus-Programms beantragt. Für die Verbesserung des Wärmeschutzes wurden € 13.250 bewilligt.
Die Mehrkosten von € 86.000 werden durch die bewilligten Zuschüsse in Höhe von
€ 83.250 nahezu ausgeglichen. In der fortführenden Planung werden weitere Einsparmöglichkeiten untersucht.
7. Termine
Unter der Voraussetzung des rechtzeitigen Baubeschlusses ist aus technischer Sicht ein Baubeginn Februar 2010 möglich.
Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 15 Monate.
Die bauliche Fertigstellung erfolgt voraussichtliche Ende April 2011, sodass eine Inbetriebnahme Ende Mai 2011 möglich wäre.
Finanzielle Auswirkungen
Einmalige Kosten
Laufende Folgekosten
jährlich
Gesamtkosten der
Maßnahme
2.166.000 €
Laufende Aufwendungen116.107 €
Objektbezogene Einnahmen
70.000 €Laufende Erträge53.721 €
Von der Stadt zu tragen
2.096.000 €Folgelasten62.386 €
Mittel im Haushaltsjahr/ Finanzplanung
Veranschlagt
2.080.000 €Noch zu veranschlagen86.000 €
Folgekosten:
Personalkosten 50.467 €
Betriebs- und Sachkosten (30% d. PK) 15.140 €
Verwaltungskosten 0 €
Abschreibung (2% d. Baukosten) 33.400 €
Abschreibung (10% d. Ausstattung) 6.000 €
Verzinsung (5,5 %) 11.100 €
Folgeausgaben (p.a.) 116.107 €
Folgeeinnahmen (p.a.) 53.721 €
Zusätzliche Folgelasten insgesamt 62.386 €
Die notwendigen Stellen müssen zum Stellenplan 2011 geschaffen werden.
Beteiligte Stellen
Die Referate SJG, StU und WFB haben die Vorlage mitgezeichnet.
Vorliegende Anträge/Anfragen
-
Erledigte Anträge/Anfragen
-
Dirk Thürnau
Bürgermeister
Anlagen
1: Ausführliche Begründung
2: Deckblatt Kostenermittlung
3: Projektbeschreibung
4: Planverkleinerungen
5. Energetisches Datenblatt
Anlage 5 Energetisches Datenblatt.pdf
Anlage 4_Baubeschlussvorlage ERDGESCHOSS.pdf
Anlage 4_Baubeschlussvorlage ANSICHTEN WEST & OST.pdf
Anlage 4_Baubeschlussvorlage ANSICHTEN Süd & Nord.pdf
Anlage 4.1 Ausweichquartier_Plan für Kostenanschlag.pdf
Anlage 3, Projektbeschreibung.pdf
Anlage 2 Deckblatt Kostenermittlung.pdf
Anlage 1 zu GRDrs 626_2009.pdf
Vorlage6262009.pdf