Landeshauptstadt Stuttgart
Referat Soziales/Jugend und Gesundheit
Gz:
SJG
GRDrs
737/2003
Stuttgart,
09/01/2003
Abbruch und Neubau der städtischen Tageseinrichtung für Kinder
Uhlbacher Straße 52 in Stuttgart-Obertürkheim
- Raumprogramm und Vorplanung -
Beschlußvorlage
Vorlage an
zur
Sitzungsart
Sitzungstermin
Jugendhilfeausschuß
Sozialausschuß
Ausschuß für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuß
Vorberatung
Beschlußfassung
Beschlußfassung
Beschlußfassung
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
15.09.2003
22.09.2003
23.09.2003
24.09.2003
Beschlußantrag:
Dem Raumprogramm für den Neubau einer Tageseinrichtung für Kinder mit 4 Gruppen und (max.) 80 Plätzen in der Uhlbacher Straße 52, Stuttgart-Obertürkheim wird zugestimmt.
Die Vorplanung von Mai 2003 der Freien Architekten D´Inka und Scheible (Fellbach), mit der vom Hochbauamt geprüften Kostenberechnung von Juni 2003 mit Gesamtkosten von € 1.830.000 (einschließlich Einrichtung und Außenanlagen) wird als Grundlage für die weitere Planung befürwortet.
Das Hochbauamt wird ermächtigt, die Freien Architekten D`Inka und Scheible bis zur Leistungsphase 5 und Teilen der Leistungsphase 6 und 7 HOAI, sowie die Fachingenieure für die Haustechnik entsprechend zu beauftragen. Um ein hohes Maß an Kostensicherheit zu erhalten, wird der Einholung von Angeboten bis ca. 50 % der Bauleistungen vor Baubeschluss zugestimmt.
Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1
Das vorhandene Gebäude genügt von seiner Grundstruktur weder den baulichen und betrieblichen, noch den gesetzlichen Anforderungen, die heute an eine Kindertagesstätte gestellt werden. Eine Sanierung scheidet jedoch aus, da die Grundstruktur des Gebäudes keine zufriedenstellende Lösung zulässt. Außerdem besteht Bedarf für die Erweiterung um eine Gruppe. Deshalb und wegen der besseren Ausnutzung des Grundstücks ist der Neubau einer Tageseinrichtung sinnvoll und notwendig.
Finanzielle Auswirkungen
Einmalige Kosten
Laufende Folge- kosten jährlich
Gesamtkosten der Maßnahme
1,830,000.00
Euro
Laufende Aufwendungen
Euro
Objektbezogene Einnahmen
Euro
Laufende Erträge
Euro
Von der Stadt zu tragen
1,830,000.00
Euro
Folgelasten
Euro
Mittel im Haushaltsplan/
Finanzplanung
veranschlagt
Ja
Noch zu veranschlagen
Euro
Beteiligte Stellen
Die Referate WFB, T und USO haben die Vorlage mitgezeichnet. Der Bezirksbeirat Stuttgart-Obertürkheim wird beteiligt.
Gabriele Müller-Trimbusch
Bürgermeisterin
Anlagen
Ausführliche Begründung
Raumprogramm
Baubeschreibung
Kostenermittlung
Pläne
Energetisches Datenblatt
Anlage 1 zur GRDrs 737/2003
Ausführliche Begründung
Allgemeines
Die bestehende städtische Tageseinrichtung für Kinder mit 3 Gruppen ist in einem im Jahre 1755 errichteten Schulhaus, dem "Kinderschüle" von Uhlbach, untergebracht. Das Gebäude ist dringend sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr den Anforderungen einer städtischen Kindertageseinrichtung.
Nach einer Voruntersuchung durch das Hochbauamt wurde festgestellt, dass eine Sanierung des Hauses keine zufriedenstellende Lösung zulässt, die den heutigen Anforderungen genügt. Der Sanierungsaufwand überschreitet die Kosten für einen Neubau einschließlich dem Abbruch des vorhandenen Gebäudes. Deshalb und wegen der besseren Ausnutzung des Grundstückes ist der Neubau dieser Kindertageseinrichtung sinnvoll. Da außerdem ein dringender Bedarf für eine weitere Gruppe entstanden ist, wird das Angebot erweitert bzw. umstrukturiert und ein Neubau mit 4 Gruppen geplant.Bislang werden 78 Plätze in drei Gruppen angeboten, davon eine Gruppe mit 28 Plätzen für die Halbtagskinderbetreuung (3- bis 6-Jährige) und zwei Gruppen mit je 25 VÖ-Plätzen (3- bis 6-Jährige).
Geplant ist eine Tageseinrichtung mit 4 Gruppen und (max.) 80 Plätzen und einer Angebotsstruktur, die den Kindern eine längere Verweildauer in der Kita ermöglicht. Mehr Plätze sind auf dem kleinen Grundstück (863m²) nicht möglich. Die konkrete Betriebsform und Altersmischung werden entsprechend dem Bedarf in der Vorlage zum Baubeschluss dargestellt. Während der Bautätigkeit werden die Kinder in einem noch herzurichtenden Provisorium (Kantinenräume im ALDI-Gebäude) in der Augsburger Straße 744 in Obertürkheim untergebracht. Diese Lösung ist einvernehmlich mit den Eltern gefunden worden.
Investitionskosten
Gesamtbaukosten und Abbruch
1.716.000,00 €
Summe Ausstattung und Einrichtung
80.000,00 €
Gesamtbaukosten
1.796.000,00 €
Prognose (Baupreissteigerung)
34.000,00 €
Gesamtbaukosten mit Prognose
= 1.830.000,00 €
(ohne Ausweichquartier)
Im Rahmen der Baumaßnahme werden gebaut:
1. Flächen und Rauminhalte
Bebaute Fläche (BF) mit Vorbau
380m²
Brutto Rauminhalt (BRI)
2.941m³
Netto Grundfläche (NGF)
684m²
Nutzeinheiten (NE)
80 Plätze
Fläche Baugrundstück
863m²
2. Kostenkennwerte
1m³ BRI bezogen auf die Bauwerkskosten
397,00 €
1m² NGF bezogen auf die Bauwerkskosten
1.706,00 €
1 NE bezogen auf die Bauwerkskosten
14.587,00 €
1m³ BRI bezogen auf die Gesamtbaukosten
*583,00 €
1m² NGF bezogen auf die Gesamtbaukosten
*2.509,00 €
1 NE bezogen auf die Gesamtbaukosten
*21.450,00 €
* ohne Prognose
In den Kosten ist der Abbruch des bestehenden Gebäudes und eine Teilunterkellerung des Neubaus im Bereich der Unterkellerung des Altbaus enthalten. Unter Einbeziehung der genannten Maßnahmen liegen die Kosten im Rahmen vergleichbarer Projekte.
Personal/ Folgelasten
Das Personal für die bereits bestehenden 3 Gruppen ist vorhanden. Die Stellen für die Neubildung einer 4. Gruppe sind nicht vorhanden und müssen neu geschaffen werden. Da die konkrete Betriebsform und Altersmischung der Gruppen noch entsprechend des Bedarfs gebildet werden müssen, sind Änderungen bei der Bemessung des Personalbedarfs zu erwarten, die gegenwärtig nicht darstellbar sind. Der Personalbedarf und die Folgekosten werden in der noch folgenden Baubeschlussvorlage erläutert.
Termine
Baubeschluss
Sept./Okt. 2004
Baubeginn
Oktober 2004
Bauzeit
ca.18 Monate
Fertigstellung
April 2006
Finanzierung
Die Mittel werden aus der Pauschale für die Weiterentwicklung der Kindertagesbetreuung entnommen.