Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Gz:
T
GRDrs
152/2006
Stuttgart,
06/20/2006
Erweiterung Grundschule Zazenhausen, Stuttgart-Zazenhausen, Landsknechtstr. 3
- Projektbeschluss / Entwurfsplanung -
Beschlußvorlage
Vorlage an
zur
Sitzungsart
Sitzungstermin
Ausschuss für Umwelt und Technik
Ausschuss für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuss
Einbringung
Beschlussfassung
Beschlussfassung
nicht öffentlich
öffentlich
öffentlich
11.07.2006
25.07.2006
26.07.2006
Beschlußantrag:
1. Das Raumprogramm zur Erweiterung der Grundschule Zazenhausen mit einer Gesamtprogrammfläche von 494 m² wird mit den in Anlage 3 dargestellten Flächen endgültig festgestellt.
2. Der Entwurfsplanung zum Bau eines freistehenden Erweiterungsgebäudes in Modulbauweise auf dem Schulareal der Grundschule Zazenhausen, sowie dem Umbau des bestehenden Schulgebäudes nach den Plänen der Architekten N. N.
(Name aus Datenschutzgründen gelöscht)
, Stuttgart, vom 03.03.2006, der Baubeschreibung vom 03.03.2006 und der Kostenberechnung vom 07.03.2006 mit Gesamtkosten von 2.080.000 € einschließlich Einrichtungskosten, zuzüglich Prognose für Baupreisentwicklung von 63.000 €, damit voraussichtlichen Gesamtkosten bei Fertigstellung von 2.143.000 €, wird zugestimmt.
3. Das Hochbauamt wird mit der Weiterplanung bis Leistungsphase 7 HOAI (Mitwirkung bei der Vergabe) und schlüsselfertigen Ausschreibung der Modulbauleistungen vor Baubeschlussfassung beauftragt.
Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1
1. Beschlüsse
Der Verwaltungsausschuss hat am 05.10.2005 nach Vorbehandlung im Ausschuss für Umwelt und Technik zur Schulraumsituation mehrerer Schulen (GRDrs 345/ 2005) beschlossen im Zuge der Planung bis Lph 4 zu untersuchen, in welchem Umfang Kostenreduzierungen erreicht werden können.
Der Ausschuss für Umwelt und Technik hat am 25.10.2005, der Verwaltungsausschuss am 26.10.2005 den Vorprojektbeschluss (GRDrs 609/2005) zur Erweiterung der Grundschule Zazenhausen gefasst.
2. Raumprogramm:
Die Entwurfsplanung basiert auf dem beschlossenen Raumprogramm des Vorprojektbeschlusses (Anlage 3) und beinhaltet einen Erweiterungsbau mit 759 m² Nettogrundfläche sowie den Umbau von 2 Klassenräumen im Bestandsgebäude.
Standort / Entwurfskonzeption
Der Erweiterungsbau ist als kompakter 2geschossiger Baukörper in Modulbauweise am Standort des bisherigen Bolzplatzes nord-westlich vom Bestandsgebäude geplant. Das freistehende Gebäude ist nicht unterkellert und wird von einem auskragenden Flachdach mit extensiver Dachbegrünung überdeckt. Mit dem Neubau werden die unmittelbaren Umgebungs- und Pausenhofflächen neugestaltet.
4. Planungsrecht / Baurecht
Die bisher in Aussicht gestellte Genehmigungsfähigkeit des Erweiterungsbaus über Befreiungen muss nach Aussage von 61 und 63 vom 31.01.2006 durch eine notwendige Bebauungsplanänderung (Zu 185-220-1) ersetzt werden. Die Mindestlaufzeit des Änderungsverfahrens und der Baugenehmigung im Parallelverfahren beträgt voraussichtlich 12 - 24 Monate.
5. Einsparpotential / Option
Im Zuge der Entwurfsplanung wurden folgende Einsparpotentiale / Optionen mit einem Reduzierungsrahmen von ca. 325.000 € ermittelt und der Planung zugrundegelegt:
- schlüsselfertige Modulbauweise anstelle Massivbau
- Verzicht auf Ersatzfläche Bolzplatz
- zusätzliche variable Elementwand Mehrzweckraum / Kursraum.
6. Kosten / Finanzierung
Die Kostenberechnung vom 07.03.2006 mit Gesamtkosten von 2.143.000 € basiert auf schlüsselfertigen Richtpreisabfragen bei den Bauwerkskosten sowie auf Massenermittlungen mit Einzelgewerkspreisen der übrigen Kostengruppen. In den Gesamtkosten sind Kostenanteile für den Erweiterungsbau (Baukosten: 1.960.000 €, Ausstattung: 70.000 €), Umbau Bestandsgebäude (50.000 €) und Prognose (63.000 €) enthalten. Das Vorhaben wird über die Infrastrukturpauschale finanziert und ist in der mittelfristigen Finanzplanung 2006-2009 enthalten. Die Erhöhung der Umsatzsteuer ab 2007 (60.000 €) ist in der Kostenberechnung nicht berücksichtigt und wird mit dem Baubeschluss fortgeschrieben.
7. Termine
Der Terminplanung liegt die Aufsiedlung des neuen Wohngebiets Hohlgrabenäcker zugrunde. Die Erschließung wird ab der 2. Jahreshälfte 2007 durchgeführt, mit dem Baubeginn der Aufsiedlung ist im Herbst 2007 zu rechnen.
Aufgrund der erforderlichen Bebauungsplanänderung für das Schulgrundstück müssen die Planungs- und Ausführungstermine vorbehaltlich der rechtzeitigen Baugenehmigung wie folgt neu festgelegt werden:
Bauvoranfrage / Bauordnungsrechtl. Abklärung
9/2006
Vorgezogene Ausschreibung
3/2007
Bauantrag
3/2007
Baugenehmigung / Bebauungsplan rechtsverbindlich
6/2007
Baubeschluss / Vergaben
9/2007
Baubeginn Schulerweiterung
10/2007
Fertigstellung Schulerweiterung
4/2008
Bei Verzögerungen im Bebauungsplan- und Baugenehmigungsverfahren ist evtl. eine kurzzeitige Ersatzlösung durch Bustransport erforderlich.
Finanzielle Auswirkungen
keine
Beteiligte Stellen
Die Referate KBS, StU und WFB haben die Vorlage mitgezeichnet.
Vorliegende Anträge/Anfragen
-
Erledigte Anträge/Anfragen
-
Dirk Thürnau
Bürgermeister
Anlagen
Anlage 1: Ausführliche Begründung
Anlage 2: Kostenberechnung
Anlage 3: Flächenvergleich
Anlage 4: Baubeschreibung
Anlage 5: Energiedatenblatt