264/2019 Vorlage KSD-Redaktionssystem

Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Gz: T

GRDrs 264/2019

Stuttgart,

05/09/2019

Umbau und Sanierung der Gebäude Eichstraße 9, 19
in Stuttgart-Mitte
Baubeschluss

Beschlußvorlage

Vorlage an	zur	Sitzungsart	Sitzungstermin
Ausschuss für Umwelt und Technik Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen Verwaltungsausschuss Gemeinderat	Vorberatung Vorberatung Vorberatung Beschlussfassung	öffentlich öffentlich öffentlich öffentlich	21.05.2019 24.05.2019 05.06.2019 06.06.2019

Beschlußantrag:

1. Dem Umbau, Sanierung und Nutzungsänderung der beiden Gebäude Eichstraße 9, 19 nach den Plänen von

Schürmaier Architektur, Stuttgart (Anlage 2) vom 19.10.2018

der Baubeschreibung (Anlage 3) vom 19.10.2018

und dem durch das Hochbauamt erstellten Kostenanschlag

(Anlage 4) vom 15.03.2019

mit voraussichtlichen Brutto-Gesamtkosten in Höhe von

3.725.000 €

wird zugestimmt.

2. Die Aufwendungen in Höhe von 3.725.000 EUR werden aus den Bauunterhaltungs-mitteln des Liegenschaftsamts, Amtsbereich 2307030 - Immobilienverwaltung - KAGr 42110 Unterhaltung Grundstücke und bauliche Anlagen gedeckt.

3. Das Hochbauamt wird ermächtigt, das Projekt Eichstraße 9, 19 bis einschließlich Leistungsphase 9 umzusetzen.

Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1

Der Bezirksbeirat Mitte hat am 09.07.2018 der Gemeinderatsdrucksache zugestimmt.
Die Beschlussfassung erfolgte im
Ausschuss für Umwelt und Technik am 10.07.2018
Verwaltungsausschuss am 11.07.2018
Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen am 13.07.2018.

Gem. Ziffer 1.5 der Richtlinien für das Projektmanagement im Hochbau wurde auf einen Projektbeschluss verzichtet.

Nutzungskonzept

In den derzeit leerstehenden Räumlichkeiten in den Bereichen 1.UG, EG und 1. OG der Gebäude Eichstraße 9 und 19 ist vorgesehen, ein Tiefgaragengeschoss, einen multifunktionalen Veranstaltungs- und Ausstellungsraum Rosenstein/IBA sowie Tagungs- und Besprechungsräume für bürgerschaftliche und verwaltungsinterne Zwecke einzurichten. Hierfür müssen die Gebäude umgebaut und saniert werden. Ferner ist eine baurechtliche Nutzungsänderung vorzunehmen. Die einzelnen Baumaßnahmen sind in der Baubeschreibung (Anlage 3) aufgeführt.

Tiefgarage 1.UG

Die leerstehenden Lagerflächen sollen zukünftig als Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, davon 2 Stellplätze behindertengerecht genutzt werden.
Die Zufahrt erfolgt über die Rathausgarage.

Räumlichkeiten „multifunktionaler Veranstaltungs-und Ausstellungsraum Rosen-stein/IBA“ (Bedarf und Anforderungen)

Wie mit den Vorlagen GRDrs 65/2017 und 617/2017 dargelegt, bedarf es für das Stadtentwicklungsprojekt Rosenstein eines zentral gelegenen, multifunktionalen Veranstaltungs- und Ausstellungsraums als dauerhafte Anlaufstelle für eine angemessene Öffentlichkeitsarbeit.

Dabei bietet sich aufgrund der thematischen Verknüpfung eine gemeinsame Nutzung mit der Präsentation der Internationalen Bauausstellung (IBA 2027 in Stuttgart) an. In den Räumlichkeiten sollen sich Besucher umfassend über Planung und Entwicklung der ehemaligen Gleisflächen und der Entwicklungen zur IBA informieren, sowie über den aktuellen Fortschritt der Projekte diskutieren können. U.a. soll das Stadtmodell
Rosenstein im Maßstab 1:500 an diesem Ort untergebracht werden. Damit die Veranstaltungs-und Ausstellungsflächen ein breites Publikum ansprechen, müssen diese auch von außen leicht wahrnehmbar und damit auf Erdgeschossebene angeordnet sein.

Geplant ist daher ein erdgeschossiger, multifunktionaler Grundriss und (mindestens) ca. 370 m² Nutzfläche zur Erfüllung der ermittelten Mindestanforderungen.

Diese teilen sich in

ca. 300 m² für Präsentations- und Ausstellungsfläche, das physische Stadtmodell, evtl. ein kleines Planungscafé, sowie notwendige Nebenräume und Toiletten und der Möglichkeit, dafür Veranstaltungen (Workshops, Vorträge, Preisgerichtssitzungen, etc.) mit bis zu 100 Teilnehmern für das Entwicklungsprojekt Rosenstein stattfinden zu lassen.

ca. 70 m² für das Büro des/der IBA-Beauftragten und angegliederte

Besprechungs-, Präsentations- und Nebenräume.

Die Räumlichkeiten in den Gebäuden Eichstraße 9 und 19 erfüllen mit ca. 325 m² Nutzfläche in den Erdgeschossen sowie weiteren 75 m² im Obergeschoss der Eichstraße 19 die ermittelten Anforderungen an die Veranstaltungs- und Ausstellungsräume und bieten ausreichend Platz für die vorgenannten Nutzungen.

Ein weiterer Vorteil der Räume Eichstraße 9 und 19 ist die zentrale, innerstädtische Lage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und dem Amt für Stadtplanung und Wohnen. Alle Funktionen werden an diesem Punkt gebündelt. Somit bietet diese Option den beteiligten Akteuren kurze Wege sowie den Bürgerinnen und Bürgern eine gute Wahrnehmbar- und Erreichbarkeit. Die Eichstraße wird durch den Neubau (ehem. Rathausgarage) und die Umgestaltung der angrenzenden Straßen stadträumlich deutlich aufgewertet und bietet eine der Nutzung angemessene „Adresse“.

Das Konzept wurde mit dem Amt für Stadtplanung und Wohnen abgestimmt und ist im Entwurf so abgebildet.

Besprechungs- und Tagungsräumlichkeiten

Im 1.OG Eichstraße 9 sollen flexibel nutzbare Besprechungs- und Tagungsmöglichkeiten für bürgerschaftliche Zwecke geschaffen werden. Aufgrund der beengten Raumverhältnisse im Rathaus werden diese auch für verwaltungsinterne Zwecke (zum Beispiel für das Zentrale Fort- und Weiterbildungszentrum) zur Verfügung stehen.

Der Entwurf wurde mit dem Haupt- und Personalamt abgestimmt.

Kosten

Der Kostenanschlag vom 15.03.2019 mit erwarteten Gesamtkosten von 3.725.00 € entspricht nicht mehr der Kostenschätzung des Vorprojektbeschlusses in Höhe von 3.283.000 €. Im Zuge der Ausschreibungen sind ca. 58 % der Bauwerkskosten submittiert. Die restlichen Gewerke werden, abgestimmt auf den Bauablauf, im laufenden Jahr 2019/20 ausgeschrieben, um aktuelle Marktpreise zu erzielen.

Die Kostenberechnung zum Baubeschluss mit Gesamtkosten von 3.725.000 € basiert auf der fortgeschrittenen Ausführungsplanung sowie der Prognose für die Baupreisentwicklung.

Die Mehrkosten in Höhe von 442.000 € basieren auf der Grundlage der aktuellen Baupreisentwicklung, zusätzliche bauliche und technische Konstruktionen sowie der Berücksichtigung von energetischen Maßnahmen in der Eichstraße 19.

1. Bereits eingetretene Baupreissteigerung nach statistischem

Landesamt in Höhe von 3,70 %: 87.000,- Euro

2. Bauliche Konstruktionen, zusätzliche Abtrennungen von
4 Lagerräumen im 1.UG, energetische Ertüchtigung der Be-
standsfassade/Gläser im EG und Sanierung der Kellerwände
in Eichstr. 19 in Höhe von: 190.000,- Euro

3. Technische Konstruktionen, wie zusätzlich erforderliche Brand-
schutzklappen, in der Eichstr. 9, Lüftungsanlagen in der Eichstr. 19
aufgrund notwendig gewordener Belüftung in Höhe von: 140.000,- Euro

4. Prognose der Baupreisentwicklung von 2,5 % bis mittlere Bauzeit
für den Ausbau in Höhe von: 25.000,- Euro

Energiekonzept/energetische Maßnahmen

Für den Austausch der Schaufenster wird ein Klimaschutzplus-Antrag für die Gebäude Eichstraße 9 und 19 beim Land Baden-Württemberg gestellt sowie das stadtinterne Contracting geprüft.

Die beiden Gebäude werden nur in Teilbereichen umgebaut bzw. nur Teilflächen einzelner Bauteile energetisch saniert.

Eichstraße 19

UG Einbau WC-Anlage, bereichsweise Innendämmung der Außenwand (Schaumglas),

U-Wert ca. 0,52 W/m²*K

Austausch der Verglasung im EG (Bestand Einscheibenverglasung) und Ersatz durch Wärmeschutzverglasung U

≤ 1,1 W/m²*K.

Im OG ist bereits eine Wärmeschutzverglasung vorhanden (1987) die nicht getauscht wird

Verbleibende Leibungen zwischen den Fenstern mit Innendämmung

Einbau einer Zu- und Abluftanlage im UG für den neuen WC-Bereich mit WRG > 75 %, 900 m³/h

Eichstraße 9

Dämmung der Decke nach unten gegen die kalte Tiefgarage, U-Wert ca. 0,24 W/m²*K

Geschossdeckendämmung über dem kalten Fahrradkeller, U-Wert ca. 0,24 W/m²*K

Neue, gedämmte Trennwand zum kalten Fahrradkeller, U-Wert ca. 0,25 W/m²*K

Austausch der Fenster im EG und Ersatz durch wärmeschutzverglaste Fenster U

≤ 1,0 W/m²*K. Im OG bleiben die Fenster erhalten.

Leibungen zwischen den Fenstern im EG werden mit einer Innendämmung versehen

Neue Außentür U

≤ 1,80 W/m²*K

Lüftung: - EG und 1.OG (innenliegende Besprechungs-, Tagungs-, Ausstellungs- und

Nebenräume) mit Zu- und Abluftanlage mit WRG > 75 %, 4.500m³/h

- Tiefgarage (2.500 m³/h), Fahrradraum (350 m³/h) und die Müllräume
(700 m³/h) erhalten eine Abluftanlage

Die Gebäude sind an die Fernwärme der EnBW angeschlossen. Diesbezüglich ist keine Änderung vorgesehen. Mit Ausnahme der Teeküche und des Beh.-WC (dez. el. Durchlauferhitzer) werden alle Wasserentnahmestellen nur mit Kaltwasser versorgt.

Da nur ein Teilumbau der Gebäude mit partieller Sanierung einzelner Bauteil erfolgt, ist die Erstellung des energetischen Datenblatts nicht notwendig.

Termine

Baugenehmigung, erwartet Frühjahr 2019
Baubeschluss Juni 2019
Baubeginn Juni/ Juli 2019
Voraussichtliche Bauzeit 11 Monate
Fertigstellung Mai 2020

Die oben genannten Termine sind vorbehaltlich der Baugenehmigung.

Finanzielle Auswirkungen

Investitionskosten

Für die baulichen Maßnahmen entstehen geschätzte Gesamtkosten in Höhe von
3,725 Mio. € (Anlage 4), welche aus Bauunterhaltungsmitteln des Liegenschaftsamts, bereitgestellt sind.

Die Investitionskosten wurden mit dem Liegenschaftsamt abgestimmt.

Beteiligte Stellen

Die Referate SWU, WFB und AKR haben die Vorlage mitgezeichnet.

Vorliegende Anträge/Anfragen

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Erledigte Anträge/Anfragen

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Dirk Thürnau
Bürgermeister

Anlagen

1 - Lageplan
2 - Pläne
3 - Baubeschreibung
4 - Kostendeckblatt

<Anlagen>

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