Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Gz: T
GRDrs 186/2018
Stuttgart,
05/08/2018



Neubau einer Sporthalle im Sport- und Erholungsgebiet Waldau in
Stuttgart-Degerloch mit Außensportflächen und Action-Bereichen

Baubeschluss



Beschlußvorlage
Vorlage an
    zur
SitzungsartSitzungstermin
Ausschuss für Umwelt und Technik
Bezirksbeirat Degerloch
Ausschuss für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuss
Gemeinderat		Einbringung
Beratung
Beratung
Beratung
Beschlussfassung		nicht öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich		15.05.2018
15.05.2018
12.06.2018
13.06.2018
28.06.2018



Beschlußantrag:

1. Dem Neubau einer dreiteilbaren Sporthalle mit Bewegungslandschaft, Tiefgarage und Außensportflächen mit Action-Bereichen (ACTION-Platz) sowie dem Abbruch eines bestehenden Tennenplatzes und einer Bürobaracke im Sport- und Erholungsgebiet Waldau, Georgiiweg 7,

mit der fortgeschriebenen Planung für die Sporthalle nach den Plänen 2. Die Auszahlungen in Höhe von insgesamt 13.517.000 EUR werden wie folgt gedeckt:
3. Das Hochbauamt wird ermächtigt, das Projekt Neubau Sporthalle Waldau einschließlich Umgestaltung der Freianlagen als Außensportflächen mit Action-Bereichen (ACTION-Platz) bis einschließlich Leistungsphase 9 umzusetzen.

Begründung:


1. Ausgangs- und Beschlusslage

Im Sport- und Erholungsgebiet Waldau soll eine dreiteilbare Sporthalle mit Bewegungslandschaft, Tiefgarage und Außensportflächen mit Action-Bereichen (ACTION-Platz) gebaut werden.

Der Projektbeschluss (GRDrs 700/2016) für den Neubau der Sporthalle Waldau wurde am 04.05.2017 durch den Gemeinderat gefasst.

Mit dem Doppelhaushalt 2018/2019 (GRDrs 1451/2017) wurde auch die Umgestaltung der bisher nur provisorisch in der Planung enthaltenen Freianlagen im Umfeld der Sporthalle zu Außensportflächen mit Action-Bereichen (ACTION-Platz) beschlossen.

2. Fortschreibung Raumprogramm und Planungsstand

Mit dem Projektbeschluss (GRDrs 700/2016) für den Neubau der Sporthalle wurden über den ursprünglichen Planungsstand hinaus die Vergrößerung der Tiefgarage auf 67 Stellplätze mit Installation von vier Ladepunkten für die E-Mobilität sowie eine öffentliche Nutzung der Tiefgarage beschlossen. Die Tiefgarage ist als geschlossene Großgarage gem. Garagenverordnung einzuordnen. Dies erfordert eine entsprechende Lüftungs- und Entrauchungstechnik, für deren Unterbringung auch die Technikzentrale entsprechend vergrößert wurde.

Außerdem wurde im Zuge der Haushaltsplanberatungen zum Doppelhaushalt 2018/2019 der Bau des sog. ACTION-Platzes beschlossen. Dieser umfasst die Gestaltung der Freiflächen als Außensportflächen mit Kleinspielfeld, Gymnastikwiese, Calisthenics- und Parkour-Flächen.

Der aktualisierte Planungsstand ist Grundlage für die Ausschreibungen.
3. Baurecht

Die Baugenehmigung wird im Mai 2018 erwartet.

4. Energiekonzept

Beim Energiekonzept wurden keine Änderungen gegenüber dem Projektbeschluss vorgenommen (Energetisches Datenblatt siehe Anlage 4).
 5. Ökologie (E-A-Bilanz) und Baumbilanz

Aus der mit der unteren Naturschutzbehörde abgestimmten Eingriffs-Ausgleich-Bilanzierung resultieren 61.000 Minus-Ökopunkte, für die ein Ausgleich geschaffen werden muss. Die Bilanzierung beinhaltet die maximierte Begrünung auf den geeigneten Dachflächen. 6. Termine

Für das weitere Vorgehen ist folgender Terminplan vorgesehen:
 7. Kosten

Der vom Hochbauamt geprüfte Kostenanschlag nach DIN 276 vom 13.04.2018 ergibt Gesamtkosten in Höhe von 15.577.000 EUR brutto (entspricht 13.517.000 EUR nach Umsatzsteuerrückvergütung) und basiert auf Submissionsergebnissen von ca. 59% der Vergabeeinheiten. 8. Stellenbedarf für den laufenden Hallenbetrieb

Verantwortlich für den Betrieb der Halle ist das Amt für Sport und Bewegung. Für das Hallenmanagement (insbes. Belegung, Bauunterhaltung, Abrechnung), das Management der Bewegungslandschaft (Belegung, Nutzerbetreuung, Unterhaltung), die Wochenendbetreuung der Bewegungslandschaft, die Betreuung des ACTION-Platzes und der Tiefgarage sowie die technische Betreuung des gesamten Hallenkomplexes einschließlich Außenbereich ergibt sich ein zusätzlicher Stellenbedarf von insgesamt 1,6 Stellen, dies entspricht 85.530 EUR (siehe Anlage 5/2).


Finanzielle Auswirkungen

Investition

Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen mit dem Neubau einer dreiteilbaren Sporthalle mit Bewegungslandschaft, Tiefgarage und Außensportflächen mit Action-Bereichen (ACTION-Platz) 13.517.000 EUR (nach Steuerrückvergütung). Der aktualisierte Gesamtaufwand ist in den fortgeschriebenen Ansätzen zum Doppelhaushalt 2018/2019 sowie über mögliche investive Ermächtigungsübertragungen aus Vorjahren gedeckt.

Im Doppelhaushaltsplan 2018/2019 und im Investitionsprogramm sowie aus Vorjahren stehen Mittel in Höhe von 12,517 Mio. EUR für die Maßnahme zur Verfügung. In den Gesamtkosten enthalten sind 1,0 Mio. EUR Contracting-Mittel des Amts für Umweltschutz für die vorgesehene klimaneutrale Energieversorgung, die voraussichtlich im Haushaltsjahr 2018 vom Projekt 7.362901, Maßnahmen zur Energieeinsparung umgesetzt werden. Da es sich um eine Neubaumaßnahme handelt, erfolgt hierfür kein Kapitalrückfluss.

Folgelasten

In der Folgelastenberechnung (siehe Anlage 5/1) wird mit laufenden Erträgen aus Nutzungsentgelten und Erstattungen von 150.800 EUR sowie laufenden Betriebskosten von 273.000 EUR gerechnet. An Netto-Abschreibungen fallen ab Inbetriebnahme jährlich 368.600 EUR (nachrichtlich: durchschnittliche kalkulatorische Zinsen jährlich 270.300 EUR) an.

Die ordentlichen Personalaufwendungen (85.530 EUR) und Sachaufwendungen
(273.000 EUR) sind bisher nicht finanziert.




Beteiligte Stellen

Die Referate WFB, SOS und StU haben die Vorlage mitgezeichnet.

Vorliegende Anträge/Anfragen

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Erledigte Anträge/Anfragen

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Dirk Thürnau
Bürgermeister

Anlagen

1. Pläne der Architekten Glück + Partner
2. Freianlagenplanung Glück Landschaftsarchitektur
3. Kostenblatt
4. Energetisches Datenblatt
5. Folgelastenberechnung mit Stellenbedarf
6. Baubeschreibung







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