Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Gz: T
GRDrs 676/2016
Stuttgart,
10/19/2016



Neubau Kindertageseinrichtung Taubenheimstraße 12 in
Stuttgart-Bad Cannstatt (Olgakrippe Bad Cannstatt e.V.)

- Baubeschluss -



Beschlußvorlage
Vorlage an
    zur
SitzungsartSitzungstermin
Ausschuss für Umwelt und Technik
Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen
Ausschuss für Umwelt und Technik
Bezirksbeirat Bad Cannstatt
Verwaltungsausschuss
Gemeinderat		Einbringung
Beratung
Beratung
Beratung
Beratung
Beschlussfassung		nicht öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich		25.10.2016
28.10.2016
08.11.2016
09.11.2016
09.11.2016
10.11.2016



Beschlußantrag:

1. Dem Abbruch des städtischen Gebäudes Taubenheimstraße 12 in Stuttgart-Bad Cannstatt (Olgakrippe Bad Cannstatt e.V.) und dem Neubau der Kindertageseinrichtung Olgakrippe, nach den vom Hochbauamt geprüften Plänen (Anlage 1) der
Arbeitsgemeinschaft Scala / Jeggle Architekten und
Pfrommer + Roeder Landschaftsarchitekten		vom 05.05.2016
der Baubeschreibung (Anlage 2)vom 05.07.2016
dem vom Hochbauamt geprüften Kostenanschlagvom 10.08.2016
mit voraussichtlichen Gesamtkosten für
Abbruch und Neubau in Höhe von brutto		6,81 Mio. €

2. Der Brutto-Gesamtaufwand in Höhe von 6,81 Mio. € wird wie folgt abgewickelt:
2.1 Planungsmittel in Höhe 220.000 € wurden im Haushalt 2012/2013 beim Projekt
2.3 Die restlichen 200.000 € (Abbruchkosten) sind im Ergebnishaushalt, Teilhaushalt 510 2.4 Weitere Mittel in Höhe von 60.000 € sind für die Deckung von unvorhersehbaren
3. Folgelasten:
4. Der für die Ausführung der Baumaßnahmen notwendigen Fällung von Bestand-


Begründung:


Vorangegangene Beschlüsse

GRDrs 509/2012 / Mitteilungsvorlage zur Durchführung des Mehrfachbeauftragungs-verfahrens
GRDrs 190/2014 / Vorprojektbeschluss

Auf einen Projektbeschluss wurde gem. Ziffer 1.5 der Richtlinien für das Projektmanagement im Hochbau (Routineprojekte) verzichtet. Der Bezirksbeirat Bad Cannstatt ist über die weiteren Maßnahmen zur Umsetzung des Projektes zu unterrichten.



Finanzielle Auswirkungen

Der Kostenanschlag vom 10.08.2016 schließt mit 6,81 Mio. € Brutto-Gesamtkosten im Vergleich zur Kostenschätzung vom 28.03.2014 mit 6,75 Mio. €. Zum Zeitpunkt der Beratung in den Gremien liegen geprüfte Submissionsergebnisse in Höhe von 58 % der Baukosten vor. Die vorliegenden Submissionsergebnisse bestätigen sowohl die in der Kostenschätzung als auch in der Kostenberechnung ermittelten Summen.

In den aktuellen Baukosten sind bereits Mehraufwendungen für veränderte Erschließungswege des Fernwärmeanschlusses im öffentlichen Raum, notwendige Maßnahmen zur Abdichtung der unmittelbar benachbarten Tiefgarage der Sportklinik zur Herstellung einer Pflegezufahrt, erhöhten Gründungsaufwand für den Neubau, Anpassung des öffentlichen Vorbereichs, Gebühren für Baumersatzpflanzungen, sowie die Aufnahme sinnvoller Anforderungen gem. Standard Jugendamt, wie Integration der Schoppenküche und Wickelräume enthalten. Einschließlich der aktuellen Baupreissteigerungen ergeben sich insgesamt zusätzliche Aufwendungen in Höhe von 455.000 €.

Zur Kompensation dieser Zusatzkosten wurden fortlaufend Optimierungen und Einsparungen vorgenommen. Diese beziehen sich insbesondere auf die Einsparung bei Haustechnik, Änderung Fassaden-Konstruktion, Anpassung von Oberflächen und Materialien, geänderte Ausführung der Außenanlagen, Entfall Mülleinhausung und Reduzierung des Sanierungs- und Ausbaukonzeptes der Wagenhalle. Diese Einsparungen betragen in Summe 395.000 €. Somit ergeben sich verbleibende Mehrkosten gegenüber dem Vorprojektbeschluss in Höhe von 60.000 €. Weitere Einsparungen sind nicht möglich.

Eine Einschätzung der Folgerisiken in Bezug auf die Maßnahmen zur Sicherung der Gründung der Nachbarbebauung und Stützwand auf dem Grundstück der Olgakrippe, kann erst nach Abbruch des Bestandsgebäudes erfolgen.

Massen und Flächen (Neubau)

BRIca. 5.480,00 m³
BGFca. 1.824,00 m²

„Atelierhaus“ (ehemalige „Alte Wagenhalle“)

BRIca. 265,77 m³
BGFca. 80,00 m²
Bruttorauminhalt, inkl. Wagenhalle (BRI)5.745 m³
Bruttogeschossfläche, inkl. Wagenhalle (NGF)1.904 m²
1m³ BRI bezogen auf die Gesamtkosten incl. Abbruch1.143 €/m³
1m² NGF bezogen auf die Gesamtkosten incl. Abbruch3.452 €/m²

Das Vorhaben liegt ca. 6 % über den Gesamtbaukosten für Kindertageseinrichtungen (Abbruch- und Neubauplanungen) der Stadt Stuttgart. Der Mehraufwand begründet sich insbesondere durch die hohen Aufwendungen zur Realisierung des Hanggeschosses inkl. der zugehörigen Technik, sowie der Aufwendungen zur Herstellung der baulichen Rettungswege der 3 oberirdischen Vollgeschosse. Des Weiteren entspricht die Planung des 5-geschossigen Gebäudes keiner standardisierten Gebäudeplanung für Kitas und fügt sich entsprechend der im Wettbewerbsverfahren geforderten Aufgabenstellung im besonderen Maß in die Umgebungsbebauung, mit Bezug auf den Kurpark und die Daimler-Gedenkstätte ein.


Personalkosten
Da die Betriebsträgerschaft durch die Olgakrippe Bad Cannstatt e.V. fortgesetzt wird, fallen keine städtischen Personalkosten an.


Folgelasten:
Betriebskosten (jährlich) Amt 2327.432 €
Abschreibung (2 % der Baukosten)130.000 €
Verzinsung (4,5 % von ½ der Baukosten)147.000 €
__________________________________________
Jährlich zusätzliche Folgeausgaben304.432 €
Betriebsausgaben
Durch die Betriebsführung durch einen freien Träger entsteht folgender Förderbedarf (bereits finanziert siehe Beschlussantrag Nr. 4):

2 Gruppen GTE 3-6362.000 €
6 Gruppen GTE 0-3919.200 €
1 Gruppe GTE 0-6172.400 €
__________________________________________
Gesamt1.453.600 €
Die Fördersumme enthält keine Mietkosten, da der Träger derzeit mietfrei ist. Sollten Mietkosten entstehen, müsste der Träger diese zu den nächsten Haushaltsplanberatungen 2018/19 beantragen.


Investitionsförderung
Für die Finanzierung der Ausstattung (feste und lose Ausstattung) stehen Mittel in Höhe von 237.000 € zur Verfügung. Derzeit kann der Mittelbedarf des freien Trägers für „lose Ausstattung“ noch nicht festgestellt werden, da bisher weder entsprechende Mittel angemeldet noch ein Antrag auf Investitionszuschuss gestellt wurden. Das Jugendamt geht von einem Bedarf in Höhe von 168.750 € aus. Wenn die Finanzierung des Bedarfes nicht aus den bereitgestellten Mittel möglich ist, hat der Träger den Bedarf zum Doppelhaushalt 2018/2019 anzumelden. Die Ausstattung finanziert sich aus dem Teilfinanzhaushalt 510 - Jugendamt, Projekt 7.519365 - Investitionskostenpauschale Kita-Ausbau 2012/2013, AuszGr. 7873 - sonstige Baumaßnahmen und wird für den Vollzug umgesetzt auf das Projekt 7.513161 - Investitionskostenzuschüsse für Kitas freier Träger, AuszGr. 781 - Investitionszuweisungen und -zuschüsse.


Termine
Eine Abbruchgenehmigung für das Bestandsgebäude der Olgakrippe liegt seit dem 15.04.2015 vor, die Baugenehmigung für den Neubau wird im September 2016 erwartet. Ursprünglich waren die Bereitstellung und der Umzug der Kita Olgakrippe in das Ausweichquartier Sichelstraße 19 für September 2016 geplant. Durch Verzögerungen bei der Fertigstellung des Ausweichquartieres ist mit dem Umzug der Kita Olgakrippe nach Einschätzung des Amtes für Liegenschaften und Wohnen erst bis Februar 2017 möglich. Daraus ergeben sich folgende angepasste Realisierungstermine:

Vorbereitende Maßnahmen und
Abbruch Bestandsgebäude		ab Februar 2017
Beginn Neubauab Ende März 2017
Bauzeit incl. Inbetriebnahmeca. 21 Monate
Fertigstellung Neubau + Wagenhallevoraussichtlich September 2018
Inbetriebnahmevoraussichtlich November 2018

Die Abbrucharbeiten werden umgehend nach Räumung des Bestandsgebäudes erfolgen. Die erforderlichen Baumfällungen sind zur Sicherstellung der Einhaltung der Vegetationsruhe bereits im Januar/Februar 2017 vorgesehen.


Baumbilanz

Fällung von Bäumen und Baumersatz
Der Baumbestand des Baugrundstückes mit 25 Bäumen soll soweit irgend möglich erhalten bleiben. Trotzdem müssen für die Realisierung der Neubaumaßnahme „Olgakrippe“ Fällungen durchgeführt werden. Diese resultieren aus der Abgrabung zur Schaffung der untersten Gebäude- und Spielebene, aus der aus statischen Gründen erforderlichen Ertüchtigung der TG-Decke der auf das Grundstück auskragenden Tiefgarage der Sportklinik sowie aus dem Baukörper selbst (siehe Anlage „Baumbilanzplan“). Die Fällungen erfolgen in der Vegetationsruhe voraussichtlich zum Jahreswechsel 2016/2017.


Fällung

AnzahlStandort
9geschützte Bäume mit Stammumfang > 80 cm
8
___		Bäume mit Stammumfang < 80 cm, nicht durch Baumschutzsatzung geschützt
17

Folgender Baumersatz ist gemäß Baumschutzsatzung Zone 2 nötig und geplant:


AnzahlStandortKosten/Baumgesamt brutto
14Ersatzpflanzung auf dem Baugrundstück500 €7.000 €
3vorhandene Baumbeete Taubenheimstraße vor Kita1.000 €3.000 €
3
___		Stadtbezirk Cannstatt vorhandene Baumstandorte1.000 €3.000 €
_______
2013.000 €

Die 3 Ausgleichsbäume im Stadtbezirk Cannstatt wurden im Frühjahr 2016 bereits in vorhandene Baumbeete in der Lindenallee im Kurpark gepflanzt. Insgesamt 14 Ausgleichsbäume werden spätestens bis Herbst 2017 auf dem Baugrundstück gepflanzt.
Die 3 Bäume in der Taubenheimstraße werden im Rahmen der Fertigstellung des Neubauvorhabens gepflanzt.


Baubeschreibung

(siehe Anlage 2)


Energiekonzept

Pimärenergetisch werden die Anforderung der EnEV 2014 um rund 40 % unterschritten und erfüllen die Anforderungen des Energieerlasses der Stadt Stuttgart (siehe Anlage 5). Die Energetischen Maßnahmen wurden im Vorfeld mit dem Amt für Umweltschutz abgestimmt.





Beteiligte Stellen

Die Referate JB, StU und WFB haben die Vorlage mitgezeichnet.

Vorliegende Anträge/Anfragen

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Erledigte Anträge/Anfragen

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Dirk Thürnau
Bürgermeister

Anlagen

1. Übersichtspläne (Lageplan / Modellfoto / Grundrisse / Schnitt / Ansichten)
2. Baubeschreibung
3. Kostenblatt
4. Freiflächengestaltungsplan / Baumbilanzplan
5. Energetisches Datenblatt

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