Landeshauptstadt Stuttgart
Technisches Referat
Gz: T
GRDrs 426/2016
Stuttgart,
07/05/2016



Neubau einer Schul- und Mehrzweckturnhalle im Stadtteil Stuttgart-Uhlbach

Baubeschluss



Beschlußvorlage
Vorlage an
    zur
SitzungsartSitzungstermin
Ausschuss für Umwelt und Technik
Verwaltungsausschuss
Gemeinderat		Beratung
Beratung
Beschlussfassung		öffentlich
öffentlich
öffentlich		19.07.2016
20.07.2016
21.07.2016



Beschlußantrag:


1.Dem Neubau der Schul- und Mehrzweckturnhalle
nach den vom Hochbauamt geprüften Plänen des
Architekturbüros Architektur 109

vom

08.06.2016

der Baubeschreibung
vom
08.06.2016

dem Kostenanschlag
vom
08.06.2016

mit Gesamtkosten (einschl. Einrichtung)
von
5.277.000,-- €
davon Anteil Stadt 4.942.000,- €

wird zugestimmt.

2. Die Baukosten des Projektes belaufen sich auf insgesamt 5.277.000,- €, davon entfällt auf die Stadt ein Anteil von 4.942.000,- €.

Planungsmittel in Höhe von 600.000,- € sind bis einschließlich Haushaltsjahr 2015 im Teilergebnishaushalt 520, Amt für Sport- und Bewegung, Kontengruppe 420, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen, finanziert.

Die investiven Auszahlungen in Höhe von 4.342.000,- € sind im Teilfinanzhaushalt THH 520, Amt für Sport und Bewegung, Projekt-Nr. 7.520001, Neubau Schul- und Mehrzweckhalle Uhlbach, Ausz.Gr. 7871, Hochbaumaßnahmen, wie folgt gedeckt:
2016: 2.000.000,- €
2017: 2.342.000,- €




Kurzfassung der Begründung:
Ausführliche Begründung siehe Anlage 1


1.Beschlüsse
Vorprojektbeschluss (GRDrs 780/2013)
Bezirksbeirat Obertürkheim18.09.2013
UTA24.09.2013
VA25.09.2013
SportA22.10.2013
Projektbeschluss (GRDrs 163/2015)
Bezirksbeirat Obertürkheim22.07.2015
UTA28.07.2015
VA29.07.2015
Bebauungsplan Satzungsbeschluss (GRDrs 29/2016)
UTA01.03.2016
GR03.03.2016

2.Planung

Die neue Turn- und Mehrzweckhalle ersetzt die stark sanierungsbedürftige im Jahr 1907 erbaute Turnhalle des TSV Uhlbach.

Der neue teilunterkellerte Baukörper mit ca. Abmessungen 38 m x 22 m x 8 m liegt im südlichen Teil des Grundstücks. Das 2-geschossige Gebäude mit flach geneigtem Satteldach und Dachoberlicht sowie begrüntem Flachdach im Nordwesten begrenzt den Straßenraum parallel zur Asangstraße. Die Halle öffnet sich mit großflächiger Verglasung und eingerücktem Hauptzugang zur Straßenseite.

Die Zufahrt, PKW-Stellplätze und der Bolzplatz, der bei Veranstaltungen auch als Parkfläche genutzt werden kann, befinden sich auf der nördlichen Seite des Gebäudes (Pläne Anlage 2).

Die Halle wird für den Schulsport, den Vereinssport und darüber hinaus für bis zu zehn lokale Veranstaltungen im Jahr zur Verfügung stehen.

Die Mehrzweckhalle ist als Versammlungsstätte klassifiziert, was zu entsprechend erhöhten Anforderungen bezüglich Fluchtwege und Brandschutz führt.

3.Baubeschreibung

Der Neubau ist als Massivbau mit einer vorgesetzten, hochgedämmten Fassade aus Klinkermaterial sowie Fassadenelementen als Alu-Verglasungen konstruiert. Das Dachtragwerk im Bereich der Halle und dem Gymnastiksaal ist aus Holz. Für das geneigte Satteldach ist eine Blechdeckung (Kalzip), im Flachdachbereich eine extensive Begrünung vorgesehen. Gemäß Baugrundgutachten wird für das Bauvorhaben eine Pfahlgründung erforderlich.

Die Versiegelung der Freiflächen ist auf das notwendige Maß reduziert (Baubeschreibung Anlage 3).

4.Energiekonzept

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdsonden. Die Erdsonden werden in die Gründungspfähle des Gebäudes integriert. Zusätzlich wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Ein Gas-Brennwertkessel dient als Spitzenlastkessel. Für die Turnhalle, Umkleide- und Duschbereiche sowie Cateringküche werden Zu- und Abluftanlagen mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung vorgesehen (Energetisches Datenblatt Anlage 5).

Das Energiekonzept wurde mit dem Amt für Umweltschutz abgestimmt.

5.Raumprogramm und Flächenvergleich

Das Raumprogramm wurde umgesetzt (Flächenvergleich Anlage 4).

6.Kosten

Der Kostenanschlag vom 08.06.2016 mit Gesamtkosten von 5.277.000,- € basiert auf den Submissionsergebnissen von ca. 70 % der Bauleistungen. Die Kosten für die übrigen Gewerke wurden auf Basis von Mengenberechnungen und aktuellen Einheitspreisen ermittelt. Diese werden, abgestimmt auf den Bauablauf, bis Ende 2016 ausgeschrieben, um aktuelle Marktpreise zu erzielen. Es besteht ein konjunkturelles Baupreisrisiko für die restlichen Ausschreibungen.

Gegenüber der Kostenberechnung haben sich die Gesamtkosten nicht verändert. (Deckblatt Kostenanschlag Anlage 1).

7.Termine

Um die planungsrechtlichen Voraussetzungen zu schaffen, war die Aufstellung eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans notwendig. Mit der Baugenehmigung ist kurzfristig zu rechnen.

Der Baubeginn ist im August 2016 vorgesehen.
Die Baufertigstellung ist für Februar 2018 geplant.
8.Personalbedarf

Die Halle wird analog zu den Ballspielhallen des Amts für Sport und Bewegung betrieben und betreut. Bei einem 7-Tage-Betrieb fällt einschließlich der Veranstaltungswochenenden rechnerisch ein Betreuungsaufwand von ca. 40 % einer Stelle (EG2Ü/TVöD) an.

9.Folgelasten

Durch das Vorhaben entstehen jährliche Folgekosten in nachstehender Höhe:


Folgekosten
Personalausgaben
18.920,- €
Betriebs- und Sachausgaben
67.000,- €
Abschreibung
105.540,- €
Verzinsung des Anlagekapitals
127.325,- €
318.785,- €
Folgeeinnahmen
Sachkostenbeiträge
6.000,- €
Schulnutzung
5.000,- €
11.000,- €
Folgelasten gesamt
307.785,- €




Finanzielle Auswirkungen

Der Gesamtaufwand der Maßnahme beträgt 5.277.000,- €, davon entfällt auf die Stadt ein Anteil von 4.942.000,- €. Die auf den Verein für die eigenen Räume entfallenden Kosten belaufen sich auf 335.000,- €. (Vgl. Projektbeschluss GRDrs 163/2015.)

Die Auszahlungen sind einschließlich der bis 2015 bereitgestellten Planungsmittel von 600.000,- € im Doppelhaushalt 2016/2017 wie folgt veranschlagt:

Teilfinanzhaushalt THH 520, Amt für Sport und Bewegung, PSP-Element 7.520001.300, Neubau Schul- und Mehrzweckturnhalle Uhlbach, Finanzposition 78710000, Hochbau (Neu- und Erweiterungsbauten):
bis2015:
600.000,- €
2016:
2.000.000,- €
2017:
2.342.000,- €

Der Aufwand in Höhe von 110.000,- € für Interimsmaßnahmen während der Bauzeit (Bustransporte zu anderen Sporthallen zur Abhaltung des lehrplanmäßig vorgeschriebenen Sportunterrichts) steht im Teilergebnishaushalt 400, Schulverwaltungsamt, zur Verfügung.

Die Stadt erhält für das Vorhaben vom Land einen Zuschuss aus dem Programm zur Förderung des Kommunalen Sportstättenbaus in Höhe von 270.000,- €. Der Zuschuss wird im Teilfinanzhaushalt THH 520, Amt für Sport und Bewegung, PSP-Element 7.520001.001, Zuweisungen und Zuschüsse, Finanzposition 68110000, Zuweisungen vom Land, vereinnahmt und ist im Doppelhaushaltsplan 2016/2017 bereits veranschlagt.





Beteiligte Stellen

Die Referate KBS und WFB haben die Vorlage mitgezeichnet.

Vorliegende Anträge/Anfragen

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Erledigte Anträge/Anfragen

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Dirk Thürnau
Bürgermeister








Anlagen

1: Deckblatt Kostenermittlung
2: Planunterlagen
3: Baubeschreibung
4: Flächenvergleich
5: Energetisches Datenblatt

<Anlagen>



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Anlage 1 Kosten.pdfAnlage 1 Kosten.pdfAnlage 2 Planunterlagen.pdfAnlage 2 Planunterlagen.pdfAnlage 3 Baubeschreibung.pdfAnlage 3 Baubeschreibung.pdfAnlage 4 Flächenvergleich.pdfAnlage 4 Flächenvergleich.pdfAnlage 5 Energetisches Datenblatt.pdfAnlage 5 Energetisches Datenblatt.pdf